Tendência
🧠 FIIs que estão melhorando
O algoritmo procura fundos onde a renda sobe, a vacância cai, os dividendos crescem, o P/VP comprime e a dívida recua.
HGLG11
Logística
Preço
R$ 158,40
P/VP
0,96
Margem
+8,5%
O fundo apresentou melhora operacional relevante enquanto o preço caiu. Renda recorrente, vacância e resultado avançaram; o mercado ainda não reprecificou.
VISC11
Shoppings
Preço
R$ 107,50
P/VP
0,85
Margem
+12,9%
Vendas e NOI crescendo acima da inflação, com preço ainda 15% abaixo do patrimônio.
XPML11
Shoppings
Preço
R$ 114,20
P/VP
0,94
Margem
+5,6%
Operação acelerando com NOI de dois dígitos; risco está no balanço, não no operacional.
XPLG11
Logística
Preço
R$ 102,70
P/VP
0,90
Margem
+9,4%
Melhora gradual: vacância cede e renda cresce, mas alavancagem segue acima dos pares.
IRDM11
Recebíveis híbridos
Preço
R$ 74,90
P/VP
0,86
Margem
-3,1%
Fundamentos em melhora: receita recorrente +5,6% e inadimplência recuando nos últimos 12 meses.
BTLG11
Logística
Preço
R$ 99,80
P/VP
0,98
Margem
+5,5%
Estabilidade operacional com leve avanço de renda; preço acompanhou os fundamentos.
HGBS11
Shoppings
Preço
R$ 201,40
P/VP
0,86
Margem
-3,2%
Fundamentos em melhora: receita recorrente +3,6% e vacância em queda nos últimos 12 meses.
GTWR11
Lajes prime
Preço
R$ 79,80
P/VP
0,72
Margem
+3,5%
Fundamentos em melhora: receita recorrente +3,7% e vacância em queda nos últimos 12 meses.
KNRI11
Híbrido · Logística e Lajes
Preço
R$ 152,30
P/VP
0,93
Margem
+5,1%
Renda estável e vacância cedendo lentamente; preço acompanhou de perto.
CPTS11
Recebíveis híbridos
Preço
R$ 7,40
P/VP
0,87
Margem
-8,6%
Fundamentos em melhora: receita recorrente +1,9% e inadimplência recuando nos últimos 12 meses.
RCRB11
Lajes corporativas
Preço
R$ 152,80
P/VP
0,70
Margem
+6,0%
Fundamentos em melhora: receita recorrente +1,9% e vacância em queda nos últimos 12 meses.
RECT11
Lajes corporativas
Preço
R$ 38,40
P/VP
0,58
Margem
+12,6%
Fundamentos em melhora: receita recorrente +3,8% e vacância em queda nos últimos 12 meses.
Tendência
🔴 Fundamentos deteriorando
Sinais de alerta: renda recorrente em queda, inadimplência subindo, vacância crescendo ou distribuição sustentada por reservas.
RECR11
CRI · High Yield
Preço
R$ 74,60
P/VP
0,88
Margem
+6,3%
Deterioração de crédito clara: inadimplência subiu e a renda recorrente caiu. O desconto reflete risco real.
HGRE11
Lajes Corporativas
Preço
R$ 128,90
P/VP
0,79
Margem
+8,2%
Preço caiu e desconto aumentou, mas a renda recorrente segue em queda: desconto pode ser justificado.
HGPO11
Lajes prime
Preço
R$ 262,50
P/VP
1,06
Margem
-28,5%
Atenção: receita recorrente -4,2% e vacância subindo nos últimos 12 meses.
MXRF11
CRI · Híbrido
Preço
R$ 9,68
P/VP
0,99
Margem
+2,3%
Renda recorrente caiu enquanto a distribuição foi mantida com reservas: sinal amarelo de sustentabilidade.
EQIR11
Recebíveis high yield
Preço
R$ 89,20
P/VP
0,90
Margem
-19,0%
Atenção: receita recorrente -2,7% e inadimplência subindo nos últimos 12 meses.
DEVA11
Recebíveis high yield
Preço
R$ 52,30
P/VP
0,68
Margem
-5,9%
Atenção: receita recorrente -1,2% e inadimplência subindo nos últimos 12 meses.
ARRI11
Recebíveis high yield
Preço
R$ 8,90
P/VP
0,86
Margem
-11,7%
Atenção: receita recorrente -1,5% e inadimplência subindo nos últimos 12 meses.
MFAI11
Desenvolvimento
Preço
R$ 96,70
P/VP
0,88
Margem
-14,2%
Atenção: receita recorrente -3% e vacância subindo nos últimos 12 meses.
VSLH11
Recebíveis high yield
Preço
R$ 41,60
P/VP
0,60
Margem
-0,7%
Atenção: receita recorrente -1% e inadimplência subindo nos últimos 12 meses.
HCTR11
Recebíveis high yield
Preço
R$ 38,10
P/VP
0,55
Margem
+4,2%
Atenção: receita recorrente -1,2% e inadimplência subindo nos últimos 12 meses.
PORD11
Recebíveis high yield
Preço
R$ 63,50
P/VP
0,74
Margem
-6,5%
Atenção: receita recorrente -1,1% e inadimplência subindo nos últimos 12 meses.
ROOF11
Recebíveis híbridos
Preço
R$ 8,40
P/VP
0,85
Margem
-11,8%
Atenção: receita recorrente -1,2% e inadimplência subindo nos últimos 12 meses.
Como calculamos a tendência
Cada fundo recebe um índice de -100 a +100 que combina a variação de 12 meses da receita recorrente, do resultado recorrente, dos dividendos, da vacância física e financeira, da inadimplência, do LTV (para fundos de papel), da alavancagem e do P/VP. Movimentos de preço entram apenas como contraponto: preço caindo com fundamentos subindo é oportunidade; preço caindo com fundamentos caindo é alerta.