Question 1

O que é GTWR11?

Accepted Answer

GTWR11 é o código de negociação (ticker) do Green Towers na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de lajes prime, com patrimônio de R$ 1,1 bi. Quem compra cotas de GTWR11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de GTWR11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de GTWR11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 79,80, com valor justo médio estimado em R$ 90,38.

Question 3

Quem é a gestora do GTWR11?

Accepted Answer

A gestão do Green Towers (GTWR11) é feita pela BTG Pactual Gestora de Recursos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de GTWR11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker GTWR11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 79,80 na referência atual).

Question 5

Como declarar GTWR11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de GTWR11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

GTWR11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de GTWR11 (Green Towers) é 76/100, combinando renda (89), qualidade (84), gestão (93), valuation (58) e risco (44). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

GTWR11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 79,80 e o valor justo médio estimado é R$ 90,38, ou seja, uma margem de segurança de 3,5%. O P/VP é 0,72.

Question 8

GTWR11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, GTWR11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,72 por cota, com DY atual de 10,9% e DY recorrente de 10,8% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do GTWR11?

Accepted Answer

O P/VP de GTWR11 é 0,72, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,1 bi.

Question 10

Qual o valor justo do GTWR11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de GTWR11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 110,83), Renda (R$ 83,60), Histórico (R$ 80,89), Relativo (R$ 86,21). A média das estimativas é R$ 90,38 por cota.

Question 11

O dividendo do GTWR11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 1,4% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 98,6% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,8% contra 10,9% do DY atual, e o DY projetado é 11,3%.

Question 12

O GTWR11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de GTWR11 estão melhorando (índice de tendência +35). Fundamentos em melhora: receita recorrente +3,7% e vacância em queda nos últimos 12 meses.

Question 13

Quais os principais riscos do GTWR11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (44/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 5,6% e a financeira 4,4%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 14,0% da receita e os três maiores locatários somam 35,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do GTWR11?

Accepted Answer

O DY atual é 10,9% e o histórico 9,6%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,8%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

GTWR11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

GTWR11 é um fundo de tijolo do segmento Lajes prime. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no GTWR11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,72 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.389 cotas, o equivalente a cerca de R$ 110.842,20. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena GTWR11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: GTWR11 pontua 89/100 em renda e 58/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca GTWR11 lado a lado com outros fundos de Lajes prime e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

GTWR11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Green Towers

O que mudou?

💰 O dividendo de GTWR11 é recorrente?

Dividend yield de GTWR11 em cinco leituras

Dividendos de GTWR11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 76 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre GTWR11

FIIs de Lajes prime para comparar com GTWR11