Acompanhe o IFIX em tempo real, veja o gráfico do índice em 1 mês, 6 meses, 1 ano e 5 anos e compare o retorno dos fundos imobiliários com CDI, IPCA e Ibovespa.
Última atualização: —
Série de longo prazo do índice de fundos imobiliários e retorno acumulado no período.
Cotação do dia: índice IFIX (B3). Série histórica: ETF XFIX11, que replica o IFIX — variação de preço, sem reinvestimento de proventos.
Retorno acumulado no período selecionado. CDI e IPCA vêm das séries oficiais do Banco Central.
O IFIX é o índice de fundos imobiliários da B3: uma carteira teórica dos FIIs mais líquidos, ponderada pelo valor de mercado das cotas em circulação. É o principal benchmark do mercado de FIIs — a referência usada para dizer se um fundo, ou uma carteira inteira, está indo bem ou mal em relação à média do setor.
Juros e inflação movem o IFIX inteiro: com a Selic alta, o investidor exige mais prêmio e as cotas caem; com juros em queda, o índice tende a se valorizar. Fundos com peso relevante no IFIX ainda recebem fluxo de ETFs e carteiras indexadas, o que costuma dar mais liquidez às suas cotas.
Participação estimada por segmento, calculada pelo patrimônio dos fundos acompanhados pela FIInex.
Os maiores fundos por patrimônio líquido — os que mais influenciam o índice. Clique para ver a análise completa.
| # | FII | Segmento | Patrimônio | Score FIInex |
|---|---|---|---|---|
| 1 | KNIP11 | Recebíveis IPCA | R$ 8,6 bi | 69 |
| 2 | KNCR11 | CRI · CDI | R$ 8,2 bi | 86 |
| 3 | KNRI11 | Híbrido · Logística e Lajes | R$ 5,4 bi | 85 |
| 4 | HGLG11 | Logística | R$ 4,9 bi | 91 |
| 5 | XPML11 | Shoppings | R$ 4,7 bi | 82 |
| 6 | MXRF11 | CRI · Híbrido | R$ 4,1 bi | 71 |
| 7 | BTLG11 | Logística | R$ 3,4 bi | 89 |
| 8 | VISC11 | Shoppings | R$ 3,3 bi | 84 |
| 9 | CPTS11 | Recebíveis híbridos | R$ 3,2 bi | 74 |
| 10 | XPLG11 | Logística | R$ 3,1 bi | 87 |
O IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários) é o índice da B3 que mede o desempenho médio de uma carteira teórica dos FIIs mais negociados da bolsa brasileira. Ele funciona como o termômetro do mercado de fundos imobiliários, assim como o Ibovespa é a referência para as ações.
Nesta página o valor do IFIX é atualizado automaticamente durante o pregão, junto com a variação do dia em pontos e em percentual, a máxima, a mínima e o fechamento anterior.
O IFIX reflete o humor do mercado de FIIs: quando ele sobe, a maioria dos fundos tende a subir junto, porque os principais fatores (taxa de juros, inflação e apetite por risco) afetam todos ao mesmo tempo. Fundos com peso maior no índice também recebem fluxo de ETFs e carteiras indexadas.
Os segmentos de maior peso costumam ser os FIIs de papel (CRI), logística, shoppings e lajes corporativas, justamente os de maior patrimônio e liquidez. Quando os juros sobem, os FIIs de papel indexados ao CDI sustentam o índice; quando os juros caem, os FIIs de tijolo tendem a puxar o IFIX para cima.
Sim. Se a sua carteira de FIIs rende menos que o IFIX de forma consistente, provavelmente vale rever a seleção de fundos — ou considerar diversificar entre segmentos com fundamentos melhores.
Não é possível comprar o índice em si, mas existem ETFs de fundos imobiliários que replicam o IFIX. A alternativa mais usada é montar a própria carteira de FIIs, escolhendo fundos por qualidade, valor justo e sustentabilidade dos dividendos.
