Question 1

O que é MXRF11?

Accepted Answer

MXRF11 é o código de negociação (ticker) do Maxi Renda na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo híbrido no segmento de cri · híbrido, com patrimônio de R$ 4,1 bi. Quem compra cotas de MXRF11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de MXRF11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de MXRF11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 9,68, com valor justo médio estimado em R$ 9,90.

Question 3

Quem é a gestora do MXRF11?

Accepted Answer

A gestão do Maxi Renda (MXRF11) é feita pela XP Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de MXRF11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker MXRF11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 9,68 na referência atual).

Question 5

Como declarar MXRF11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de MXRF11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

MXRF11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de MXRF11 (Maxi Renda) é 71/100, combinando renda (72), qualidade (70), gestão (72), valuation (76) e risco (44). Diagnóstico atual: Renda atrativa, mas parte relevante da distribuição vem de resultados não recorrentes. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

MXRF11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 9,68 e o valor justo médio estimado é R$ 9,90, ou seja, uma margem de segurança de 2,3%. O P/VP é 0,99.

Question 8

MXRF11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, MXRF11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,10 por cota, com DY atual de 12,4% e DY recorrente de 10,2% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do MXRF11?

Accepted Answer

O P/VP de MXRF11 é 0,99, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 4,1 bi.

Question 10

Qual o valor justo do MXRF11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de MXRF11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 9,78), Renda (R$ 9,55), Histórico (R$ 10,05), Relativo (R$ 10,22). A média das estimativas é R$ 9,90 por cota.

Question 11

O dividendo do MXRF11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 18,0% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 82,0% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,2% contra 12,4% do DY atual, e o DY projetado é 9,8%.

Question 12

O MXRF11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de MXRF11 estão piorando (índice de tendência -46). Renda recorrente caiu enquanto a distribuição foi mantida com reservas: sinal amarelo de sustentabilidade.

Question 13

Quais os principais riscos do MXRF11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (44/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do MXRF11?

Accepted Answer

O DY atual é 12,4% e o histórico 11,6%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,4%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

MXRF11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

MXRF11 é um fundo de híbrido do segmento CRI · Híbrido. A receita combina imóveis físicos e ativos financeiros, o que dilui parte da volatilidade de cada frente.

Question 16

Quanto preciso investir no MXRF11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,10 por cota, seriam necessárias aproximadamente 10.000 cotas, o equivalente a cerca de R$ 96.800,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena MXRF11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: MXRF11 pontua 72/100 em renda e 76/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca MXRF11 lado a lado com outros fundos de CRI · Híbrido e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Residencial SP	5,4%	IPCA	IPCA + 9,4%	68%	BBB	Residencial
CRI Loteamento GO	4,1%	IPCA	IPCA + 10,2%	71%	BB	Loteamento
CRI Varejo NE	3,8%	CDI	CDI + 3,4%	58%	A-	Varejo
CRI Corporativo	3,2%	IPCA	IPCA + 7,8%	54%	AA	Lajes

MXRF11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Maxi Renda

O que mudou?

💰 O dividendo de MXRF11 é recorrente?

Dividend yield de MXRF11 em cinco leituras

Dividendos de MXRF11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 71 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre MXRF11

FIIs de CRI · Híbrido para comparar com MXRF11