Question 1

O que é VISC11?

Accepted Answer

VISC11 é o código de negociação (ticker) do Vinci Shopping Centers na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de shoppings, com patrimônio de R$ 3,3 bi. Quem compra cotas de VISC11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de VISC11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de VISC11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 107,50, com valor justo médio estimado em R$ 121,40.

Question 3

Quem é a gestora do VISC11?

Accepted Answer

A gestão do Vinci Shopping Centers (VISC11) é feita pela Vinci Partners, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de VISC11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker VISC11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 107,50 na referência atual).

Question 5

Como declarar VISC11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de VISC11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

VISC11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de VISC11 (Vinci Shopping Centers) é 84/100, combinando renda (83), qualidade (85), gestão (84), valuation (89) e risco (31). Diagnóstico atual: Operação em recuperação consistente e desconto patrimonial elevado. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

VISC11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 107,50 e o valor justo médio estimado é R$ 121,40, ou seja, uma margem de segurança de 12,9%. O P/VP é 0,85.

Question 8

VISC11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, VISC11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,90 por cota, com DY atual de 10,0% e DY recorrente de 9,8% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do VISC11?

Accepted Answer

O P/VP de VISC11 é 0,85, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 3,3 bi.

Question 10

Qual o valor justo do VISC11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de VISC11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 126,50), Renda (R$ 118,20), Histórico (R$ 119,60), Relativo (R$ 121,30). A média das estimativas é R$ 121,40 por cota.

Question 11

O dividendo do VISC11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 2,2% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 97,8% de receita recorrente. O DY recorrente é 9,8% contra 10,0% do DY atual, e o DY projetado é 10,3%.

Question 12

O VISC11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de VISC11 estão melhorando (índice de tendência +68). Vendas e NOI crescendo acima da inflação, com preço ainda 15% abaixo do patrimônio.

Question 13

Quais os principais riscos do VISC11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (31/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 5,4% e a financeira 3,9%. A concentração é relevante: Âncora A responde por 9,0% da receita e os três maiores locatários somam 22,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do VISC11?

Accepted Answer

O DY atual é 10,0% e o histórico 8,7%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 9,4%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

VISC11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

VISC11 é um fundo de tijolo do segmento Shoppings. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no VISC11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,90 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.112 cotas, o equivalente a cerca de R$ 119.540,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena VISC11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: VISC11 pontua 83/100 em renda e 89/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca VISC11 lado a lado com outros fundos de Shoppings e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

VISC11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Vinci Shopping Centers

O que mudou?

💰 O dividendo de VISC11 é recorrente?

Dividend yield de VISC11 em cinco leituras

Dividendos de VISC11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 84 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre VISC11

FIIs de Shoppings para comparar com VISC11