Question 1

O que é GZIT11?

Accepted Answer

GZIT11 é o código de negociação (ticker) do Gazit Malls na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de shoppings, com patrimônio de R$ 1,1 bi. Quem compra cotas de GZIT11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de GZIT11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de GZIT11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 35,57, com valor justo médio estimado em R$ 31,85.

Question 3

Quem é a gestora do GZIT11?

Accepted Answer

A gestão do Gazit Malls (GZIT11) é feita pela Gazit Brasil, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de GZIT11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker GZIT11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 35,57 na referência atual).

Question 5

Como declarar GZIT11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de GZIT11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

GZIT11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de GZIT11 (Gazit Malls) é 70/100, combinando renda (80), qualidade (86), gestão (90), valuation (32) e risco (37). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

GZIT11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 35,57) está acima do valor justo médio estimado (R$ 31,85), um prêmio de 17,4%. O P/VP é 0,92.

Question 8

GZIT11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, GZIT11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,28 por cota, com DY atual de 9,5% e DY recorrente de 8,3% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do GZIT11?

Accepted Answer

O P/VP de GZIT11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,1 bi.

Question 10

Qual o valor justo do GZIT11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de GZIT11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 38,66), Renda (R$ 28,23), Histórico (R$ 31,85), Relativo (R$ 28,66). A média das estimativas é R$ 31,85 por cota.

Question 11

O dividendo do GZIT11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 14,3% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 85,7% de receita recorrente. O DY recorrente é 8,3% contra 9,5% do DY atual, e o DY projetado é 9,5%.

Question 12

O GZIT11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de GZIT11 estão estável (índice de tendência -1). Fundamentos estáveis: receita +0,6% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do GZIT11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (37/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 5,8% e a financeira 4,1%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 14,0% da receita e os três maiores locatários somam 35,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do GZIT11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,5% e o histórico 9,6%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 8,7%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

GZIT11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

GZIT11 é um fundo de tijolo do segmento Shoppings. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no GZIT11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,28 por cota, seriam necessárias aproximadamente 3.572 cotas, o equivalente a cerca de R$ 127.056,04. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena GZIT11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: GZIT11 pontua 80/100 em renda e 32/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca GZIT11 lado a lado com outros fundos de Shoppings e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

GZIT11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Gazit Malls

O que mudou?

💰 O dividendo de GZIT11 é recorrente?

Dividend yield de GZIT11 em cinco leituras

Dividendos de GZIT11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 70 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre GZIT11

FIIs de Shoppings para comparar com GZIT11