Sobre a FIInex
A FIInex é uma plataforma brasileira de inteligência sobre fundos de investimento imobiliário. Nascemos de um incômodo simples: os portais de mercado entregam dividend yield, P/VP e vacância, mas quase nenhum responde à pergunta que realmente importa para quem vive de renda — esse fundo está ficando melhor ou pior, o preço está adequado e o rendimento se sustenta?
Nossa missão
Traduzir dados públicos e dispersos — relatórios gerenciais, informes mensais, cotações do pregão e histórico de proventos — em um diagnóstico legível para o investidor pessoa física. Queremos que alguém sem formação em finanças consiga entender, em poucos minutos, por que um fundo está barato, se o dividendo do mês foi recorrente ou extraordinário e qual risco está sendo assumido em troca do yield anunciado.
Como construímos as análises
Cada fundo coberto recebe o Score FIInex, uma nota de 0 a 100 formada por cinco blocos com pesos fixos: renda (25%), qualidade dos ativos (20%), gestão (15%), valuation (20%) e risco (20%). A composição fica aberta na página do fundo, para que você possa discordar do peso e ainda assim aproveitar o dado.
- Renda: comparamos DY atual, DY recorrente e DY normalizado, separando o que vem de aluguel ou juros de CRI do que vem de ganho de capital pontual.
- Qualidade e risco: vacância física e financeira, concentração por locatário e, nos fundos de papel, indexadores, LTV e rating dos devedores.
- Valuation: valor justo estimado por métodos independentes e confrontado com o preço de tela para medir a margem de segurança.
- Tendência: a seção "o que mudou" compara receita, resultado, dividendos, vacância e P/VP contra os doze meses anteriores.
Fontes de dados
Cotações e proventos vêm de fontes públicas de mercado ligadas à B3 e são atualizados automaticamente ao longo do pregão. Informações estruturais — gestora, administradora, patrimônio, segmento, carteira de imóveis ou de CRIs — são consolidadas a partir dos relatórios divulgados pelos próprios fundos à CVM e à B3. Nenhum número é digitado à mão de forma pontual: as páginas se recalculam sozinhas, o que reduz erro humano mas nos deixa sujeitos ao atraso e a eventuais falhas das fontes originais.
Independência editorial
A FIInex é mantida exclusivamente por publicidade. Não recebemos pagamento de gestoras para destacar fundos, não vendemos carteira recomendada, curso ou assinatura, e nenhum anunciante interfere na metodologia ou no ranking do Radar. Se um fundo aparece entre as oportunidades, é porque o cálculo o colocou lá.
Aviso importante
A FIInex publica conteúdo educacional e analítico. Não somos consultoria de valores mobiliários e nada aqui é recomendação de compra ou venda. Leia os Termos de Uso e a Política de Privacidade. Para falar com a equipe, use a página de contato.