Question 1

O que é TRXF11?

Accepted Answer

TRXF11 é o código de negociação (ticker) do TRX Real Estate na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de varejo (sale & leaseback), com patrimônio de R$ 2,2 bi. Quem compra cotas de TRXF11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de TRXF11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de TRXF11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 97,50, com valor justo médio estimado em R$ 95,98.

Question 3

Quem é a gestora do TRXF11?

Accepted Answer

A gestão do TRX Real Estate (TRXF11) é feita pela TRX Gestora de Recursos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de TRXF11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker TRXF11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 97,50 na referência atual).

Question 5

Como declarar TRXF11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de TRXF11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

TRXF11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de TRXF11 (TRX Real Estate) é 75/100, combinando renda (85), qualidade (96), gestão (96), valuation (40) e risco (39). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

TRXF11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 97,50) está acima do valor justo médio estimado (R$ 95,98), um prêmio de 8,7%. O P/VP é 0,86.

Question 8

TRXF11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, TRXF11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,87 por cota, com DY atual de 10,7% e DY recorrente de 10,1% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do TRXF11?

Accepted Answer

O P/VP de TRXF11 é 0,86, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 2,2 bi.

Question 10

Qual o valor justo do TRXF11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de TRXF11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 113,37), Renda (R$ 87,66), Histórico (R$ 90,85), Relativo (R$ 92,03). A média das estimativas é R$ 95,98 por cota.

Question 11

O dividendo do TRXF11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 5,7% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 94,3% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,1% contra 10,7% do DY atual, e o DY projetado é 11,1%.

Question 12

O TRXF11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de TRXF11 estão melhorando (índice de tendência +33). Fundamentos em melhora: receita recorrente +2% e vacância em queda nos últimos 12 meses.

Question 13

Quais os principais riscos do TRXF11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (39/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 5,1% e a financeira 3,9%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 11,0% da receita e os três maiores locatários somam 29,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do TRXF11?

Accepted Answer

O DY atual é 10,7% e o histórico 10,2%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,3%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

TRXF11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

TRXF11 é um fundo de tijolo do segmento Varejo (sale & leaseback). A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no TRXF11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,87 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.150 cotas, o equivalente a cerca de R$ 112.125,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena TRXF11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: TRXF11 pontua 85/100 em renda e 40/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca TRXF11 lado a lado com outros fundos de Varejo (sale & leaseback) e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

TRXF11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário TRX Real Estate

O que mudou?

💰 O dividendo de TRXF11 é recorrente?

Dividend yield de TRXF11 em cinco leituras

Dividendos de TRXF11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 75 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre TRXF11

FIIs de Varejo (sale & leaseback) para comparar com TRXF11