Question 1

O que é HGLG11?

Accepted Answer

HGLG11 é o código de negociação (ticker) do CSHG Logística na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de logística, com patrimônio de R$ 4,9 bi. Quem compra cotas de HGLG11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de HGLG11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de HGLG11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 158,40, com valor justo médio estimado em R$ 171,80.

Question 3

Quem é a gestora do HGLG11?

Accepted Answer

A gestão do CSHG Logística (HGLG11) é feita pela Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG), responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Credit Suisse Hedging-Griffo CV, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de HGLG11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker HGLG11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 158,40 na referência atual).

Question 5

Como declarar HGLG11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de HGLG11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

HGLG11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de HGLG11 (CSHG Logística) é 91/100, combinando renda (94), qualidade (91), gestão (88), valuation (78) e risco (24). Diagnóstico atual: Fundo saudável, renda recorrente forte e negociando abaixo do valor estimado. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

HGLG11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 158,40 e o valor justo médio estimado é R$ 171,80, ou seja, uma margem de segurança de 8,5%. O P/VP é 0,96.

Question 8

HGLG11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, HGLG11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 1,10 por cota, com DY atual de 11,8% e DY recorrente de 10,2% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do HGLG11?

Accepted Answer

O P/VP de HGLG11 é 0,96, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 4,9 bi.

Question 10

Qual o valor justo do HGLG11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de HGLG11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 165,00), Renda (R$ 176,50), Histórico (R$ 169,20), Relativo (R$ 176,50). A média das estimativas é R$ 171,80 por cota.

Question 11

O dividendo do HGLG11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 14,5% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 85,5% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,2% contra 11,8% do DY atual, e o DY projetado é 10,4%.

Question 12

O HGLG11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de HGLG11 estão melhorando (índice de tendência +82). O fundo apresentou melhora operacional relevante enquanto o preço caiu. Renda recorrente, vacância e resultado avançaram; o mercado ainda não reprecificou.

Question 13

Quais os principais riscos do HGLG11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (24/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 4,1% e a financeira 2,7%. A concentração é relevante: Locatário A responde por 31,0% da receita e os três maiores locatários somam 61,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do HGLG11?

Accepted Answer

O DY atual é 11,8% e o histórico 9,6%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,0%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

HGLG11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

HGLG11 é um fundo de tijolo do segmento Logística. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no HGLG11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 1,10 por cota, seriam necessárias aproximadamente 910 cotas, o equivalente a cerca de R$ 144.144,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena HGLG11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: HGLG11 pontua 94/100 em renda e 78/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca HGLG11 lado a lado com outros fundos de Logística e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

HGLG11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário CSHG Logística

O que mudou?

💰 O dividendo de HGLG11 é recorrente?

Dividend yield de HGLG11 em cinco leituras

Dividendos de HGLG11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 91 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre HGLG11

FIIs de Logística para comparar com HGLG11