Question 1

O que é BRCO11?

Accepted Answer

BRCO11 é o código de negociação (ticker) do Bresco Logística na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de logística, com patrimônio de R$ 1,7 bi. Quem compra cotas de BRCO11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de BRCO11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de BRCO11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 104,70, com valor justo médio estimado em R$ 104,02.

Question 3

Quem é a gestora do BRCO11?

Accepted Answer

A gestão do Bresco Logística (BRCO11) é feita pela Bresco Gestão e Consultoria, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de BRCO11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker BRCO11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 104,70 na referência atual).

Question 5

Como declarar BRCO11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de BRCO11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

BRCO11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de BRCO11 (Bresco Logística) é 75/100, combinando renda (73), qualidade (98), gestão (100), valuation (46) e risco (36). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

BRCO11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 104,70) está acima do valor justo médio estimado (R$ 104,02), um prêmio de 5,4%. O P/VP é 0,87.

Question 8

BRCO11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, BRCO11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,83 por cota, com DY atual de 9,5% e DY recorrente de 9,1% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do BRCO11?

Accepted Answer

O P/VP de BRCO11 é 0,87, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,7 bi.

Question 10

Qual o valor justo do BRCO11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de BRCO11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 120,34), Renda (R$ 97,63), Histórico (R$ 100,42), Relativo (R$ 97,67). A média das estimativas é R$ 104,02 por cota.

Question 11

O dividendo do BRCO11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 3,6% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 96,4% de receita recorrente. O DY recorrente é 9,1% contra 9,5% do DY atual, e o DY projetado é 9,8%.

Question 12

O BRCO11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de BRCO11 estão melhorando (índice de tendência +26). Fundamentos em melhora: receita recorrente +2,4% e vacância em queda nos últimos 12 meses.

Question 13

Quais os principais riscos do BRCO11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (36/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 3,6% e a financeira 2,6%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 11,0% da receita e os três maiores locatários somam 29,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do BRCO11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,5% e o histórico 8,5%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 9,3%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

BRCO11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

BRCO11 é um fundo de tijolo do segmento Logística. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no BRCO11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,83 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.205 cotas, o equivalente a cerca de R$ 126.163,50. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena BRCO11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: BRCO11 pontua 73/100 em renda e 46/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca BRCO11 lado a lado com outros fundos de Logística e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

BRCO11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Bresco Logística

O que mudou?

💰 O dividendo de BRCO11 é recorrente?

Dividend yield de BRCO11 em cinco leituras

Dividendos de BRCO11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 75 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre BRCO11

FIIs de Logística para comparar com BRCO11