Question 1

O que é BTLG11?

Accepted Answer

BTLG11 é o código de negociação (ticker) do BTG Pactual Logística na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de logística, com patrimônio de R$ 3,4 bi. Quem compra cotas de BTLG11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de BTLG11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de BTLG11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 99,80, com valor justo médio estimado em R$ 105,30.

Question 3

Quem é a gestora do BTLG11?

Accepted Answer

A gestão do BTG Pactual Logística (BTLG11) é feita pela BTG Pactual Gestora de Recursos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de BTLG11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker BTLG11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 99,80 na referência atual).

Question 5

Como declarar BTLG11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de BTLG11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

BTLG11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de BTLG11 (BTG Pactual Logística) é 89/100, combinando renda (92), qualidade (89), gestão (87), valuation (81) e risco (26). Diagnóstico atual: Carteira muito diversificada e vacância baixa; preço próximo do justo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

BTLG11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 99,80 e o valor justo médio estimado é R$ 105,30, ou seja, uma margem de segurança de 5,5%. O P/VP é 0,98.

Question 8

BTLG11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, BTLG11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,79 por cota, com DY atual de 9,5% e DY recorrente de 9,1% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do BTLG11?

Accepted Answer

O P/VP de BTLG11 é 0,98, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 3,4 bi.

Question 10

Qual o valor justo do BTLG11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de BTLG11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 101,80), Renda (R$ 107,20), Histórico (R$ 103,50), Relativo (R$ 108,70). A média das estimativas é R$ 105,30 por cota.

Question 11

O dividendo do BTLG11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 3,8% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 96,2% de receita recorrente. O DY recorrente é 9,1% contra 9,5% do DY atual, e o DY projetado é 9,4%.

Question 12

O BTLG11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de BTLG11 estão melhorando (índice de tendência +41). Estabilidade operacional com leve avanço de renda; preço acompanhou os fundamentos.

Question 13

Quais os principais riscos do BTLG11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (26/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 2,1% e a financeira 1,6%. A concentração é relevante: Locatário A responde por 15,0% da receita e os três maiores locatários somam 35,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do BTLG11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,5% e o histórico 9,0%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 9,2%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

BTLG11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

BTLG11 é um fundo de tijolo do segmento Logística. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no BTLG11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,79 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.266 cotas, o equivalente a cerca de R$ 126.346,80. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena BTLG11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: BTLG11 pontua 92/100 em renda e 81/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca BTLG11 lado a lado com outros fundos de Logística e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

BTLG11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário BTG Pactual Logística

O que mudou?

💰 O dividendo de BTLG11 é recorrente?

Dividend yield de BTLG11 em cinco leituras

Dividendos de BTLG11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 89 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre BTLG11

FIIs de Logística para comparar com BTLG11