Question 1

O que é XPLG11?

Accepted Answer

XPLG11 é o código de negociação (ticker) do XP Log na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de logística, com patrimônio de R$ 3,1 bi. Quem compra cotas de XPLG11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de XPLG11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de XPLG11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 102,70, com valor justo médio estimado em R$ 112,40.

Question 3

Quem é a gestora do XPLG11?

Accepted Answer

A gestão do XP Log (XPLG11) é feita pela XP Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de XPLG11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker XPLG11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 102,70 na referência atual).

Question 5

Como declarar XPLG11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de XPLG11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

XPLG11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de XPLG11 (XP Log) é 87/100, combinando renda (90), qualidade (87), gestão (82), valuation (84) e risco (29). Diagnóstico atual: Bom fundo com desconto relevante, mas renda ainda depende de revisionais. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

XPLG11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 102,70 e o valor justo médio estimado é R$ 112,40, ou seja, uma margem de segurança de 9,4%. O P/VP é 0,90.

Question 8

XPLG11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, XPLG11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,78 por cota, com DY atual de 9,1% e DY recorrente de 8,6% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do XPLG11?

Accepted Answer

O P/VP de XPLG11 é 0,90, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 3,1 bi.

Question 10

Qual o valor justo do XPLG11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de XPLG11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 114,10), Renda (R$ 108,90), Histórico (R$ 113,00), Relativo (R$ 113,60). A média das estimativas é R$ 112,40 por cota.

Question 11

O dividendo do XPLG11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 5,1% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 94,9% de receita recorrente. O DY recorrente é 8,6% contra 9,1% do DY atual, e o DY projetado é 9,3%.

Question 12

O XPLG11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de XPLG11 estão melhorando (índice de tendência +54). Melhora gradual: vacância cede e renda cresce, mas alavancagem segue acima dos pares.

Question 13

Quais os principais riscos do XPLG11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (29/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 6,4% e a financeira 4,9%. A concentração é relevante: Locatário A responde por 24,0% da receita e os três maiores locatários somam 51,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do XPLG11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,1% e o histórico 8,9%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 8,8%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

XPLG11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

XPLG11 é um fundo de tijolo do segmento Logística. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no XPLG11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,78 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.283 cotas, o equivalente a cerca de R$ 131.764,10. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena XPLG11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: XPLG11 pontua 90/100 em renda e 84/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca XPLG11 lado a lado com outros fundos de Logística e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

XPLG11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário XP Log

O que mudou?

💰 O dividendo de XPLG11 é recorrente?

Dividend yield de XPLG11 em cinco leituras

Dividendos de XPLG11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 87 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre XPLG11

FIIs de Logística para comparar com XPLG11