Question 1

O que é XPML11?

Accepted Answer

XPML11 é o código de negociação (ticker) do XP Malls na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de shoppings, com patrimônio de R$ 4,7 bi. Quem compra cotas de XPML11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de XPML11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de XPML11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 114,20, com valor justo médio estimado em R$ 120,60.

Question 3

Quem é a gestora do XPML11?

Accepted Answer

A gestão do XP Malls (XPML11) é feita pela XP Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de XPML11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker XPML11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 114,20 na referência atual).

Question 5

Como declarar XPML11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de XPML11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

XPML11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de XPML11 (XP Malls) é 82/100, combinando renda (85), qualidade (84), gestão (81), valuation (79) e risco (36). Diagnóstico atual: Crescimento forte de NOI, mas alavancagem exige acompanhamento. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

XPML11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 114,20 e o valor justo médio estimado é R$ 120,60, ou seja, uma margem de segurança de 5,6%. O P/VP é 0,94.

Question 8

XPML11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, XPML11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,95 por cota, com DY atual de 9,9% e DY recorrente de 9,6% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do XPML11?

Accepted Answer

O P/VP de XPML11 é 0,94, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 4,7 bi.

Question 10

Qual o valor justo do XPML11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de XPML11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 121,50), Renda (R$ 122,80), Histórico (R$ 117,40), Relativo (R$ 120,70). A média das estimativas é R$ 120,60 por cota.

Question 11

O dividendo do XPML11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 3,2% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 96,8% de receita recorrente. O DY recorrente é 9,6% contra 9,9% do DY atual, e o DY projetado é 10,1%.

Question 12

O XPML11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de XPML11 estão melhorando (índice de tendência +58). Operação acelerando com NOI de dois dígitos; risco está no balanço, não no operacional.

Question 13

Quais os principais riscos do XPML11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (36/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 3,8% e a financeira 2,9%. A concentração é relevante: Âncora A responde por 8,0% da receita e os três maiores locatários somam 20,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do XPML11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,9% e o histórico 8,4%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 9,2%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

XPML11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

XPML11 é um fundo de tijolo do segmento Shoppings. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no XPML11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,95 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.053 cotas, o equivalente a cerca de R$ 120.252,60. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena XPML11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: XPML11 pontua 85/100 em renda e 79/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca XPML11 lado a lado com outros fundos de Shoppings e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

XPML11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário XP Malls

O que mudou?

💰 O dividendo de XPML11 é recorrente?

Dividend yield de XPML11 em cinco leituras

Dividendos de XPML11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 82 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre XPML11

FIIs de Shoppings para comparar com XPML11