Question 1

O que é CPSH11?

Accepted Answer

CPSH11 é o código de negociação (ticker) do Capitânia Shoppings na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de shoppings, com patrimônio de R$ 0,8 bi. Quem compra cotas de CPSH11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de CPSH11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de CPSH11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 9,63, com valor justo médio estimado em R$ 9,16.

Question 3

Quem é a gestora do CPSH11?

Accepted Answer

A gestão do Capitânia Shoppings (CPSH11) é feita pela Capitânia Investimentos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de CPSH11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker CPSH11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 9,63 na referência atual).

Question 5

Como declarar CPSH11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de CPSH11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

CPSH11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de CPSH11 (Capitânia Shoppings) é 69/100, combinando renda (81), qualidade (79), gestão (76), valuation (39) e risco (31). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

CPSH11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 9,63) está acima do valor justo médio estimado (R$ 9,16), um prêmio de 11,0%. O P/VP é 0,92.

Question 8

CPSH11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, CPSH11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,08 por cota, com DY atual de 9,5% e DY recorrente de 8,1% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do CPSH11?

Accepted Answer

O P/VP de CPSH11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,8 bi.

Question 10

Qual o valor justo do CPSH11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de CPSH11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 10,47), Renda (R$ 8,72), Histórico (R$ 8,93), Relativo (R$ 8,52). A média das estimativas é R$ 9,16 por cota.

Question 11

O dividendo do CPSH11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 12,5% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 87,5% de receita recorrente. O DY recorrente é 8,1% contra 9,5% do DY atual, e o DY projetado é 9,7%.

Question 12

O CPSH11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de CPSH11 estão melhorando (índice de tendência +17). Fundamentos estáveis: receita +1,8% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do CPSH11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (31/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 7,6% e a financeira 6,6%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 16,0% da receita e os três maiores locatários somam 38,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do CPSH11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,5% e o histórico 8,7%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 8,6%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

CPSH11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

CPSH11 é um fundo de tijolo do segmento Shoppings. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no CPSH11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,08 por cota, seriam necessárias aproximadamente 12.500 cotas, o equivalente a cerca de R$ 120.375,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena CPSH11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: CPSH11 pontua 81/100 em renda e 39/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca CPSH11 lado a lado com outros fundos de Shoppings e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CPSH11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Capitânia Shoppings

O que mudou?

💰 O dividendo de CPSH11 é recorrente?

Dividend yield de CPSH11 em cinco leituras

Dividendos de CPSH11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 69 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre CPSH11

FIIs de Shoppings para comparar com CPSH11