Esse fundo imobiliário está ficando melhor ou pior?
Não entregamos apenas DY, P/VP e vacância. Transformamos os dados de 99 FIIs em diagnóstico: qualidade, valuation, sustentabilidade da renda e tendência dos fundamentos.
A FIInex existe para responder a uma pergunta que as tabelas de mercado não respondem: esse fundo imobiliário está ficando melhor ou pior? Em três passos você sai do preço de tela e chega a um diagnóstico completo do fundo.
Passo 1
Busque o fundo ou explore o Radar
Digite o ticker (por exemplo HGLG11, KNCR11 ou VISC11) na busca da página inicial, ou navegue pelas seções do Radar — Oportunidades, Renda crescendo, Maiores descontos e Pontos de atenção. Cada seção é montada automaticamente a partir das cotações do pregão e dos proventos dos últimos doze meses, então a ordem dos fundos muda conforme o mercado se move. Você não precisa saber de antemão o que procurar: o Radar já organiza o universo de mais de cem FIIs listados na B3 do melhor para o pior dentro de cada critério.
Passo 2
Leia o diagnóstico, não só os números
Na página de cada fundo você encontra o Score FIInex (0 a 100), composto por renda, qualidade, gestão, valuation e risco, com o peso de cada bloco aberto. Ao lado dele mostramos o valor justo estimado por métodos independentes, o dividend yield atual comparado ao recorrente e ao normalizado, a vacância física e financeira, a concentração por locatário e — nos fundos de papel — indexadores, LTV e rating dos devedores. O objetivo é responder às perguntas que um número isolado não responde: o dividendo se sustenta? o preço está adequado? o fundamento está melhorando ou piorando?
Passo 3
Compare, simule e acompanhe
Use o comparador para colocar dois fundos lado a lado no mesmo critério, a calculadora de rendimentos para simular quanto uma posição renderia por mês com o preço atualizado, e o calendário de dividendos para acompanhar data-com e data de pagamento. Como todas as páginas se atualizam sozinhas ao longo do pregão, você pode voltar depois e ver o que mudou sem refazer nenhuma configuração.
Por que usar a FIInex para analisar fundos imobiliários
Um portal de cotações mostra o número. A proposta aqui é mostrar o que o número significa, com o cálculo aberto e sem barreira de acesso.
Transparência no cálculo
Mostramos de onde vem cada ponto do Score FIInex e quais métodos sustentam a estimativa de valor justo. Nada de nota fechada sem explicação: você consegue discordar do critério e ainda assim aproveitar os dados.
Atualização automática
Cotações, proventos, dividend yield, P/VP, ranking do Radar e o próprio score são recalculados durante o pregão a partir de fontes públicas de mercado, sem intervenção manual e sem planilha para atualizar.
Sem cadastro e sem custo
Todas as análises, comparações, calculadoras e o calendário de dividendos ficam abertos. Não pedimos e-mail, não exigimos login e não escondemos conteúdo atrás de plano pago.
Privacidade por padrão
Não hospedamos carteira, não pedimos dados de corretora e não recebemos arquivos seus. As simulações rodam no seu navegador e nada do que você digita é armazenado em nossos servidores.
Cobertura ampla da B3
Mais de cem fundos listados, de tijolo, papel e híbridos, com páginas individuais, comparativos par a par e agrupamento por segmento — logística, shoppings, lajes corporativas, recebíveis e fundos de fundos.
Conteúdo educacional, não recomendação
A FIInex publica análise e material didático. Não somos consultoria de investimentos nem indicamos compra ou venda: entregamos o diagnóstico para que a decisão continue sendo sua.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns sobre a plataforma, a origem dos dados, privacidade e o uso das análises.
Sim, a FIInex é totalmente gratuita e não há área paga. Todas as páginas de fundos, o Radar, o comparador, o calendário de dividendos, a calculadora de rendimentos e os artigos educacionais ficam abertos a qualquer visitante, sem limite de consultas. A manutenção do site é custeada por publicidade exibida de forma discreta, sem bloquear a leitura nem interromper as ferramentas. Não vendemos carteira recomendada, curso ou assinatura.
