Question 1

O que é HGRE11?

Accepted Answer

HGRE11 é o código de negociação (ticker) do CSHG Real Estate na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de lajes corporativas, com patrimônio de R$ 2,6 bi. Quem compra cotas de HGRE11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de HGRE11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de HGRE11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 128,90, com valor justo médio estimado em R$ 139,50.

Question 3

Quem é a gestora do HGRE11?

Accepted Answer

A gestão do CSHG Real Estate (HGRE11) é feita pela Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG), responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Credit Suisse Hedging-Griffo CV, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de HGRE11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker HGRE11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 128,90 na referência atual).

Question 5

Como declarar HGRE11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de HGRE11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

HGRE11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de HGRE11 (CSHG Real Estate) é 68/100, combinando renda (61), qualidade (72), gestão (78), valuation (88) e risco (52). Diagnóstico atual: Desconto patrimonial alto, mas vacância elevada e renda ainda dependente de vendas de ativos. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

HGRE11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 128,90 e o valor justo médio estimado é R$ 139,50, ou seja, uma margem de segurança de 8,2%. O P/VP é 0,79.

Question 8

HGRE11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, HGRE11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,82 por cota, com DY atual de 7,6% e DY recorrente de 6,7% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do HGRE11?

Accepted Answer

O P/VP de HGRE11 é 0,79, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 2,6 bi.

Question 10

Qual o valor justo do HGRE11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de HGRE11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 163,20), Renda (R$ 112,40), Histórico (R$ 141,60), Relativo (R$ 140,80). A média das estimativas é R$ 139,50 por cota.

Question 11

O dividendo do HGRE11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 12,2% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 87,8% de receita recorrente. O DY recorrente é 6,7% contra 7,6% do DY atual, e o DY projetado é 6,9%.

Question 12

O HGRE11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de HGRE11 estão piorando (índice de tendência -71). Preço caiu e desconto aumentou, mas a renda recorrente segue em queda: desconto pode ser justificado.

Question 13

Quais os principais riscos do HGRE11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (52/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 16,8% e a financeira 13,4%. A concentração é relevante: Locatário A responde por 18,0% da receita e os três maiores locatários somam 42,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do HGRE11?

Accepted Answer

O DY atual é 7,6% e o histórico 7,9%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 7,1%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

HGRE11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

HGRE11 é um fundo de tijolo do segmento Lajes Corporativas. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no HGRE11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,82 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.220 cotas, o equivalente a cerca de R$ 157.258,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena HGRE11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: HGRE11 pontua 61/100 em renda e 88/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca HGRE11 lado a lado com outros fundos de Lajes Corporativas e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

HGRE11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário CSHG Real Estate

O que mudou?

💰 O dividendo de HGRE11 é recorrente?

Dividend yield de HGRE11 em cinco leituras

Dividendos de HGRE11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 68 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre HGRE11

FIIs de Lajes Corporativas para comparar com HGRE11