Question 1

O que é HCTR11?

Accepted Answer

HCTR11 é o código de negociação (ticker) do Hectare CE na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo papel no segmento de recebíveis high yield, com patrimônio de R$ 0,9 bi. Quem compra cotas de HCTR11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de HCTR11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de HCTR11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 38,10, com valor justo médio estimado em R$ 47,41.

Question 3

Quem é a gestora do HCTR11?

Accepted Answer

A gestão do Hectare CE (HCTR11) é feita pela Hectare Capital, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Vórtx DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de HCTR11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker HCTR11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 38,10 na referência atual).

Question 5

Como declarar HCTR11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de HCTR11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

HCTR11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de HCTR11 (Hectare CE) é 66/100, combinando renda (68), qualidade (82), gestão (79), valuation (68) e risco (66). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

HCTR11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 38,10 e o valor justo médio estimado é R$ 47,41, ou seja, uma margem de segurança de 4,2%. O P/VP é 0,55.

Question 8

HCTR11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, HCTR11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,49 por cota, com DY atual de 15,4% e DY recorrente de 12,9% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do HCTR11?

Accepted Answer

O P/VP de HCTR11 é 0,55, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,9 bi.

Question 10

Qual o valor justo do HCTR11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de HCTR11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 69,27), Renda (R$ 40,14), Histórico (R$ 40,35), Relativo (R$ 39,86). A média das estimativas é R$ 47,41 por cota.

Question 11

O dividendo do HCTR11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 16,3% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 83,7% de receita recorrente. O DY recorrente é 12,9% contra 15,4% do DY atual, e o DY projetado é 15,0%.

Question 12

O HCTR11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de HCTR11 estão piorando (índice de tendência -25). Atenção: receita recorrente -1,2% e inadimplência subindo nos últimos 12 meses.

Question 13

Quais os principais riscos do HCTR11?

Accepted Answer

O nível de risco é elevado (66/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do HCTR11?

Accepted Answer

O DY atual é 15,4% e o histórico 15,2%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 13,8%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

HCTR11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

HCTR11 é um fundo de papel do segmento Recebíveis high yield. A receita vem de CRIs indexados a IPCA, CDI ou IGP-M, então o rendimento oscila com juros e inflação.

Question 16

Quanto preciso investir no HCTR11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,49 por cota, seriam necessárias aproximadamente 2.041 cotas, o equivalente a cerca de R$ 77.762,10. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena HCTR11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: HCTR11 pontua 68/100 em renda e 68/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca HCTR11 lado a lado com outros fundos de Recebíveis high yield e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Logística GO	14,2%	IPCA	IPCA + 8,9%	56%	BBB-	Logística
CRI Residencial MG	12,1%	IPCA	IPCA + 12,2%	53%	BB	Residencial
CRI Varejo SP	11,3%	CDI	CDI + 8,1%	66%	BB-	Varejo
CRI Corporativo PR	12,6%	IPCA	IPCA + 7,5%	54%	B+	Corporativo

HCTR11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Hectare CE

O que mudou?

💰 O dividendo de HCTR11 é recorrente?

Dividend yield de HCTR11 em cinco leituras

Dividendos de HCTR11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 66 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre HCTR11

FIIs de Recebíveis high yield para comparar com HCTR11