Question 1

O que é HABT11?

Accepted Answer

HABT11 é o código de negociação (ticker) do Habitat II na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo papel no segmento de recebíveis high yield, com patrimônio de R$ 0,5 bi. Quem compra cotas de HABT11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de HABT11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de HABT11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 66,00, com valor justo médio estimado em R$ 59,56.

Question 3

Quem é a gestora do HABT11?

Accepted Answer

A gestão do Habitat II (HABT11) é feita pela Habitat Capital Partners, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Vórtx DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de HABT11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker HABT11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 66,00 na referência atual).

Question 5

Como declarar HABT11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de HABT11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

HABT11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de HABT11 (Habitat II) é 67/100, combinando renda (82), qualidade (76), gestão (81), valuation (34) e risco (37). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

HABT11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 66,00) está acima do valor justo médio estimado (R$ 59,56), um prêmio de 15,5%. O P/VP é 0,92.

Question 8

HABT11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, HABT11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,66 por cota, com DY atual de 12,0% e DY recorrente de 10,1% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do HABT11?

Accepted Answer

O P/VP de HABT11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,5 bi.

Question 10

Qual o valor justo do HABT11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de HABT11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 71,74), Renda (R$ 53,03), Histórico (R$ 59,70), Relativo (R$ 53,75). A média das estimativas é R$ 59,56 por cota.

Question 11

O dividendo do HABT11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 15,2% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 84,8% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,1% contra 12,0% do DY atual, e o DY projetado é 12,1%.

Question 12

O HABT11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de HABT11 estão estável (índice de tendência +5). Fundamentos estáveis: receita +0,1% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do HABT11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (37/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do HABT11?

Accepted Answer

O DY atual é 12,0% e o histórico 11,6%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,8%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

HABT11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

HABT11 é um fundo de papel do segmento Recebíveis high yield. A receita vem de CRIs indexados a IPCA, CDI ou IGP-M, então o rendimento oscila com juros e inflação.

Question 16

Quanto preciso investir no HABT11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,66 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.516 cotas, o equivalente a cerca de R$ 100.056,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena HABT11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: HABT11 pontua 82/100 em renda e 34/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca HABT11 lado a lado com outros fundos de Recebíveis high yield e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Logística RJ	6,1%	IPCA	IPCA + 7,3%	49%	A	Logística
CRI Residencial GO	6,4%	IPCA	IPCA + 9,4%	72%	A-	Residencial
CRI Varejo MG	12,5%	CDI	CDI + 7,1%	72%	BBB+	Varejo
CRI Corporativo SP	14,2%	IPCA	IPCA + 10,1%	68%	BBB	Corporativo

HABT11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Habitat II

O que mudou?

💰 O dividendo de HABT11 é recorrente?

Dividend yield de HABT11 em cinco leituras

Dividendos de HABT11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 67 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre HABT11

FIIs de Recebíveis high yield para comparar com HABT11