Question 1

O que é TOPP11?

Accepted Answer

TOPP11 é o código de negociação (ticker) do RBR Top Offices na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de lajes prime, com patrimônio de R$ 0,6 bi. Quem compra cotas de TOPP11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de TOPP11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de TOPP11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 65,02, com valor justo médio estimado em R$ 62,04.

Question 3

Quem é a gestora do TOPP11?

Accepted Answer

A gestão do RBR Top Offices (TOPP11) é feita pela RBR Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de TOPP11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker TOPP11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 65,02 na referência atual).

Question 5

Como declarar TOPP11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de TOPP11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

TOPP11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de TOPP11 (RBR Top Offices) é 69/100, combinando renda (79), qualidade (80), gestão (77), valuation (40) e risco (30). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

TOPP11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 65,02) está acima do valor justo médio estimado (R$ 62,04), um prêmio de 10,8%. O P/VP é 0,92.

Question 8

TOPP11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, TOPP11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,51 por cota, com DY atual de 9,5% e DY recorrente de 7,2% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do TOPP11?

Accepted Answer

O P/VP de TOPP11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,6 bi.

Question 10

Qual o valor justo do TOPP11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de TOPP11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 70,67), Renda (R$ 57,83), Histórico (R$ 60,59), Relativo (R$ 59,05). A média das estimativas é R$ 62,04 por cota.

Question 11

O dividendo do TOPP11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 23,5% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 76,5% de receita recorrente. O DY recorrente é 7,2% contra 9,5% do DY atual, e o DY projetado é 9,6%.

Question 12

O TOPP11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de TOPP11 estão estável (índice de tendência +12). Fundamentos estáveis: receita +0,5% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do TOPP11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (30/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 8,7% e a financeira 7,2%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 16,0% da receita e os três maiores locatários somam 37,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do TOPP11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,5% e o histórico 9,3%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 8,1%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

TOPP11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

TOPP11 é um fundo de tijolo do segmento Lajes prime. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no TOPP11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,51 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.961 cotas, o equivalente a cerca de R$ 127.504,22. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena TOPP11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: TOPP11 pontua 79/100 em renda e 40/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca TOPP11 lado a lado com outros fundos de Lajes prime e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

TOPP11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário RBR Top Offices

O que mudou?

💰 O dividendo de TOPP11 é recorrente?

Dividend yield de TOPP11 em cinco leituras

Dividendos de TOPP11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 69 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre TOPP11

FIIs de Lajes prime para comparar com TOPP11