Question 1

O que é RZTR11?

Accepted Answer

RZTR11 é o código de negociação (ticker) do Riza Terrax na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo híbrido no segmento de agronegócio, com patrimônio de R$ 1,4 bi. Quem compra cotas de RZTR11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de RZTR11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de RZTR11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 91,20, com valor justo médio estimado em R$ 86,31.

Question 3

Quem é a gestora do RZTR11?

Accepted Answer

A gestão do Riza Terrax (RZTR11) é feita pela Riza Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de RZTR11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker RZTR11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 91,20 na referência atual).

Question 5

Como declarar RZTR11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de RZTR11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

RZTR11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de RZTR11 (Riza Terrax) é 66/100, combinando renda (81), qualidade (79), gestão (81), valuation (40) e risco (52). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

RZTR11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 91,20) está acima do valor justo médio estimado (R$ 86,31), um prêmio de 13,9%. O P/VP é 0,87.

Question 8

RZTR11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, RZTR11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,90 por cota, com DY atual de 11,9% e DY recorrente de 10,2% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do RZTR11?

Accepted Answer

O P/VP de RZTR11 é 0,87, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,4 bi.

Question 10

Qual o valor justo do RZTR11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de RZTR11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 104,83), Renda (R$ 78,82), Histórico (R$ 84,98), Relativo (R$ 76,62). A média das estimativas é R$ 86,31 por cota.

Question 11

O dividendo do RZTR11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 14,4% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 85,6% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,2% contra 11,9% do DY atual, e o DY projetado é 11,6%.

Question 12

O RZTR11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de RZTR11 estão piorando (índice de tendência -19). Atenção: receita recorrente -0,2% e vacância subindo nos últimos 12 meses.

Question 13

Quais os principais riscos do RZTR11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (52/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 5,5% e a financeira 4,2%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 16,0% da receita e os três maiores locatários somam 34,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do RZTR11?

Accepted Answer

O DY atual é 11,9% e o histórico 11,7%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,9%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

RZTR11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

RZTR11 é um fundo de híbrido do segmento Agronegócio. A receita combina imóveis físicos e ativos financeiros, o que dilui parte da volatilidade de cada frente.

Question 16

Quanto preciso investir no RZTR11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,90 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.112 cotas, o equivalente a cerca de R$ 101.414,40. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena RZTR11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: RZTR11 pontua 81/100 em renda e 40/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca RZTR11 lado a lado com outros fundos de Agronegócio e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

RZTR11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Riza Terrax

O que mudou?

💰 O dividendo de RZTR11 é recorrente?

Dividend yield de RZTR11 em cinco leituras

Dividendos de RZTR11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 66 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre RZTR11

FIIs de Agronegócio para comparar com RZTR11