Question 1

O que é TGAR11?

Accepted Answer

TGAR11 é o código de negociação (ticker) do TG Ativo Real na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo híbrido no segmento de agronegócio, com patrimônio de R$ 1,4 bi. Quem compra cotas de TGAR11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de TGAR11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de TGAR11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 46,20, com valor justo médio estimado em R$ 43,19.

Question 3

Quem é a gestora do TGAR11?

Accepted Answer

A gestão do TG Ativo Real (TGAR11) é feita pela TG Core Asset, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Vórtx DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de TGAR11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker TGAR11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 46,20 na referência atual).

Question 5

Como declarar TGAR11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de TGAR11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

TGAR11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de TGAR11 (TG Ativo Real) é 70/100, combinando renda (85), qualidade (81), gestão (87), valuation (36) e risco (40). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

TGAR11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 46,20) está acima do valor justo médio estimado (R$ 43,19), um prêmio de 13,8%. O P/VP é 0,92.

Question 8

TGAR11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, TGAR11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,40 por cota, com DY atual de 10,5% e DY recorrente de 7,9% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do TGAR11?

Accepted Answer

O P/VP de TGAR11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,4 bi.

Question 10

Qual o valor justo do TGAR11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de TGAR11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 50,22), Renda (R$ 40,25), Histórico (R$ 42,21), Relativo (R$ 40,07). A média das estimativas é R$ 43,19 por cota.

Question 11

O dividendo do TGAR11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 25,0% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 75,0% de receita recorrente. O DY recorrente é 7,9% contra 10,5% do DY atual, e o DY projetado é 10,6%.

Question 12

O TGAR11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de TGAR11 estão estável (índice de tendência +9). Fundamentos estáveis: receita +0,4% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do TGAR11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (40/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 7,8% e a financeira 6,0%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 15,0% da receita e os três maiores locatários somam 35,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do TGAR11?

Accepted Answer

O DY atual é 10,5% e o histórico 10,4%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 8,9%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

TGAR11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

TGAR11 é um fundo de híbrido do segmento Agronegócio. A receita combina imóveis físicos e ativos financeiros, o que dilui parte da volatilidade de cada frente.

Question 16

Quanto preciso investir no TGAR11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,40 por cota, seriam necessárias aproximadamente 2.500 cotas, o equivalente a cerca de R$ 115.500,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena TGAR11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: TGAR11 pontua 85/100 em renda e 36/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca TGAR11 lado a lado com outros fundos de Agronegócio e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

TGAR11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário TG Ativo Real

O que mudou?

💰 O dividendo de TGAR11 é recorrente?

Dividend yield de TGAR11 em cinco leituras

Dividendos de TGAR11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 70 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre TGAR11

FIIs de Agronegócio para comparar com TGAR11