Question 1

O que é ITRI11?

Accepted Answer

ITRI11 é o código de negociação (ticker) do Itaú Total Return na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo híbrido no segmento de fundo de fundos, com patrimônio de R$ 0,9 bi. Quem compra cotas de ITRI11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de ITRI11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de ITRI11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 79,55, com valor justo médio estimado em R$ 72,81.

Question 3

Quem é a gestora do ITRI11?

Accepted Answer

A gestão do Itaú Total Return (ITRI11) é feita pela Itaú Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Intrag DTVM (Itaú), que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de ITRI11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker ITRI11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 79,55 na referência atual).

Question 5

Como declarar ITRI11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de ITRI11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

ITRI11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de ITRI11 (Itaú Total Return) é 69/100, combinando renda (89), qualidade (82), gestão (84), valuation (33) e risco (44). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

ITRI11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 79,55) está acima do valor justo médio estimado (R$ 72,81), um prêmio de 17,3%. O P/VP é 0,92.

Question 8

ITRI11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, ITRI11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,70 por cota, com DY atual de 10,5% e DY recorrente de 8,9% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do ITRI11?

Accepted Answer

O P/VP de ITRI11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,9 bi.

Question 10

Qual o valor justo do ITRI11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de ITRI11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 86,47), Renda (R$ 66,19), Histórico (R$ 71,59), Relativo (R$ 66,97). A média das estimativas é R$ 72,81 por cota.

Question 11

O dividendo do ITRI11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 14,3% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 85,7% de receita recorrente. O DY recorrente é 8,9% contra 10,5% do DY atual, e o DY projetado é 10,4%.

Question 12

O ITRI11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de ITRI11 estão estável (índice de tendência -6). Fundamentos estáveis: receita -0,8% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do ITRI11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (44/100 na escala de risco FIInex). Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do ITRI11?

Accepted Answer

O DY atual é 10,5% e o histórico 10,3%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 9,5%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

ITRI11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

ITRI11 é um fundo de híbrido do segmento Fundo de fundos. A receita combina imóveis físicos e ativos financeiros, o que dilui parte da volatilidade de cada frente.

Question 16

Quanto preciso investir no ITRI11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,70 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.429 cotas, o equivalente a cerca de R$ 113.676,95. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena ITRI11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: ITRI11 pontua 89/100 em renda e 33/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca ITRI11 lado a lado com outros fundos de Fundo de fundos e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

ITRI11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Itaú Total Return

O que mudou?

💰 O dividendo de ITRI11 é recorrente?

Dividend yield de ITRI11 em cinco leituras

Dividendos de ITRI11: histórico de proventos

Valor justo indisponível

De onde vêm os 69 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre ITRI11

FIIs de Fundo de fundos para comparar com ITRI11