Question 1

O que é VRTA11?

Accepted Answer

VRTA11 é o código de negociação (ticker) do Fator Verità na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo papel no segmento de recebíveis ipca, com patrimônio de R$ 1,0 bi. Quem compra cotas de VRTA11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de VRTA11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de VRTA11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 85,30, com valor justo médio estimado em R$ 76,10.

Question 3

Quem é a gestora do VRTA11?

Accepted Answer

A gestão do Fator Verità (VRTA11) é feita pela Fator Administração de Recursos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Banco Fator, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de VRTA11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker VRTA11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 85,30 na referência atual).

Question 5

Como declarar VRTA11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de VRTA11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

VRTA11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de VRTA11 (Fator Verità) é 66/100, combinando renda (76), qualidade (75), gestão (78), valuation (33) e risco (34). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

VRTA11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 85,30) está acima do valor justo médio estimado (R$ 76,10), um prêmio de 16,9%. O P/VP é 0,92.

Question 8

VRTA11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, VRTA11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,82 por cota, com DY atual de 11,6% e DY recorrente de 10,1% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do VRTA11?

Accepted Answer

O P/VP de VRTA11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,0 bi.

Question 10

Qual o valor justo do VRTA11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de VRTA11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 92,72), Renda (R$ 66,81), Histórico (R$ 76,77), Relativo (R$ 68,09). A média das estimativas é R$ 76,10 por cota.

Question 11

O dividendo do VRTA11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 12,2% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 87,8% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,1% contra 11,6% do DY atual, e o DY projetado é 11,6%.

Question 12

O VRTA11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de VRTA11 estão estável (índice de tendência -2). Fundamentos estáveis: receita -0,5% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do VRTA11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (34/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do VRTA11?

Accepted Answer

O DY atual é 11,6% e o histórico 11,2%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,7%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

VRTA11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

VRTA11 é um fundo de papel do segmento Recebíveis IPCA. A receita vem de CRIs indexados a IPCA, CDI ou IGP-M, então o rendimento oscila com juros e inflação.

Question 16

Quanto preciso investir no VRTA11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,82 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.220 cotas, o equivalente a cerca de R$ 104.066,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena VRTA11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: VRTA11 pontua 76/100 em renda e 33/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca VRTA11 lado a lado com outros fundos de Recebíveis IPCA e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Logística RJ	14,7%	IPCA	IPCA + 6,1%	60%	A	Logística
CRI Residencial GO	13,5%	IPCA	IPCA + 7,9%	52%	A-	Residencial
CRI Varejo MG	6,5%	CDI	CDI + 3,3%	56%	BBB+	Varejo
CRI Corporativo SP	12,8%	IPCA	IPCA + 8,6%	58%	BBB	Corporativo

VRTA11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Fator Verità

O que mudou?

💰 O dividendo de VRTA11 é recorrente?

Dividend yield de VRTA11 em cinco leituras

Dividendos de VRTA11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 66 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre VRTA11

FIIs de Recebíveis IPCA para comparar com VRTA11