Question 1

O que é BTCI11?

Accepted Answer

BTCI11 é o código de negociação (ticker) do BTG Pactual Crédito Imobiliário na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo papel no segmento de recebíveis ipca, com patrimônio de R$ 1,6 bi. Quem compra cotas de BTCI11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de BTCI11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de BTCI11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 10,10, com valor justo médio estimado em R$ 8,82.

Question 3

Quem é a gestora do BTCI11?

Accepted Answer

A gestão do BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCI11) é feita pela BTG Pactual Gestora de Recursos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de BTCI11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker BTCI11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 10,10 na referência atual).

Question 5

Como declarar BTCI11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de BTCI11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

BTCI11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de BTCI11 (BTG Pactual Crédito Imobiliário) é 70/100, combinando renda (83), qualidade (85), gestão (92), valuation (29) e risco (37). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

BTCI11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 10,10) está acima do valor justo médio estimado (R$ 8,82), um prêmio de 18,8%. O P/VP é 0,98.

Question 8

BTCI11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, BTCI11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,10 por cota, com DY atual de 12,2% e DY recorrente de 10,3% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do BTCI11?

Accepted Answer

O P/VP de BTCI11 é 0,98, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,6 bi.

Question 10

Qual o valor justo do BTCI11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de BTCI11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 10,31), Renda (R$ 7,74), Histórico (R$ 8,91), Relativo (R$ 8,33). A média das estimativas é R$ 8,82 por cota.

Question 11

O dividendo do BTCI11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 20,0% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 80,0% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,3% contra 12,2% do DY atual, e o DY projetado é 12,3%.

Question 12

O BTCI11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de BTCI11 estão estável (índice de tendência +5). Fundamentos estáveis: receita +1,5% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do BTCI11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (37/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do BTCI11?

Accepted Answer

O DY atual é 12,2% e o histórico 12,2%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 11,0%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

BTCI11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

BTCI11 é um fundo de papel do segmento Recebíveis IPCA. A receita vem de CRIs indexados a IPCA, CDI ou IGP-M, então o rendimento oscila com juros e inflação.

Question 16

Quanto preciso investir no BTCI11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,10 por cota, seriam necessárias aproximadamente 10.000 cotas, o equivalente a cerca de R$ 101.000,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena BTCI11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: BTCI11 pontua 83/100 em renda e 29/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca BTCI11 lado a lado com outros fundos de Recebíveis IPCA e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Corporativo MG	8,4%	IPCA	IPCA + 6,2%	76%	A	Corporativo
CRI Loteamento SP	11,6%	IPCA	IPCA + 9,1%	64%	A-	Loteamento
CRI Agro PR	8,1%	CDI	CDI + 6,9%	59%	BBB+	Agro
CRI Logística RJ	13,8%	IPCA	IPCA + 10,4%	66%	BBB	Logística

BTCI11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário BTG Pactual Crédito Imobiliário

O que mudou?

💰 O dividendo de BTCI11 é recorrente?

Dividend yield de BTCI11 em cinco leituras

Dividendos de BTCI11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 70 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre BTCI11

FIIs de Recebíveis IPCA para comparar com BTCI11