Question 1

O que é ICRI11?

Accepted Answer

ICRI11 é o código de negociação (ticker) do Itaú Crédito Imobiliário IPCA na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo papel no segmento de recebíveis ipca, com patrimônio de R$ 1,2 bi. Quem compra cotas de ICRI11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de ICRI11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de ICRI11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 90,20, com valor justo médio estimado em R$ 81,25.

Question 3

Quem é a gestora do ICRI11?

Accepted Answer

A gestão do Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11) é feita pela Itaú Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Intrag DTVM (Itaú), que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de ICRI11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker ICRI11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 90,20 na referência atual).

Question 5

Como declarar ICRI11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de ICRI11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

ICRI11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de ICRI11 (Itaú Crédito Imobiliário IPCA) é 69/100, combinando renda (79), qualidade (83), gestão (91), valuation (32) e risco (36). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

ICRI11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 90,20) está acima do valor justo médio estimado (R$ 81,25), um prêmio de 16,1%. O P/VP é 0,92.

Question 8

ICRI11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, ICRI11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,90 por cota, com DY atual de 12,0% e DY recorrente de 9,8% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do ICRI11?

Accepted Answer

O P/VP de ICRI11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,2 bi.

Question 10

Qual o valor justo do ICRI11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de ICRI11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 98,04), Renda (R$ 73,06), Histórico (R$ 80,77), Relativo (R$ 73,13). A média das estimativas é R$ 81,25 por cota.

Question 11

O dividendo do ICRI11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 17,8% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 82,2% de receita recorrente. O DY recorrente é 9,8% contra 12,0% do DY atual, e o DY projetado é 12,2%.

Question 12

O ICRI11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de ICRI11 estão estável (índice de tendência +12). Fundamentos estáveis: receita +2,3% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do ICRI11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (36/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do ICRI11?

Accepted Answer

O DY atual é 12,0% e o histórico 10,8%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,7%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

ICRI11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

ICRI11 é um fundo de papel do segmento Recebíveis IPCA. A receita vem de CRIs indexados a IPCA, CDI ou IGP-M, então o rendimento oscila com juros e inflação.

Question 16

Quanto preciso investir no ICRI11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,90 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.112 cotas, o equivalente a cerca de R$ 100.302,40. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena ICRI11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: ICRI11 pontua 79/100 em renda e 32/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca ICRI11 lado a lado com outros fundos de Recebíveis IPCA e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Varejo MG	15,0%	IPCA	IPCA + 10,7%	58%	A	Varejo
CRI Corporativo SP	9,3%	IPCA	IPCA + 8,6%	54%	A-	Corporativo
CRI Loteamento PR	10,3%	CDI	CDI + 8,7%	49%	BBB+	Loteamento
CRI Agro RJ	13,4%	IPCA	IPCA + 11,5%	49%	BBB	Agro

ICRI11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Itaú Crédito Imobiliário IPCA

O que mudou?

💰 O dividendo de ICRI11 é recorrente?

Dividend yield de ICRI11 em cinco leituras

Dividendos de ICRI11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 69 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre ICRI11

FIIs de Recebíveis IPCA para comparar com ICRI11