Question 1

O que é VINO11?

Accepted Answer

VINO11 é o código de negociação (ticker) do Vinci Offices na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de lajes corporativas, com patrimônio de R$ 0,9 bi. Quem compra cotas de VINO11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de VINO11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de VINO11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 45,20, com valor justo médio estimado em R$ 53,89.

Question 3

Quem é a gestora do VINO11?

Accepted Answer

A gestão do Vinci Offices (VINO11) é feita pela Vinci Partners, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de VINO11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker VINO11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 45,20 na referência atual).

Question 5

Como declarar VINO11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de VINO11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

VINO11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de VINO11 (Vinci Offices) é 72/100, combinando renda (83), qualidade (76), gestão (85), valuation (62) e risco (46). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

VINO11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 45,20 e o valor justo médio estimado é R$ 53,89, ou seja, uma margem de segurança de 5,2%. O P/VP é 0,62.

Question 8

VINO11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, VINO11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,39 por cota, com DY atual de 10,3% e DY recorrente de 10,0% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do VINO11?

Accepted Answer

O P/VP de VINO11 é 0,62, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,9 bi.

Question 10

Qual o valor justo do VINO11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de VINO11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 72,90), Renda (R$ 46,14), Histórico (R$ 46,64), Relativo (R$ 49,86). A média das estimativas é R$ 53,89 por cota.

Question 11

O dividendo do VINO11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 2,6% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 97,4% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,0% contra 10,3% do DY atual, e o DY projetado é 10,6%.

Question 12

O VINO11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de VINO11 estão melhorando (índice de tendência +25). Fundamentos estáveis: receita +3,3% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do VINO11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (46/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 9,0% e a financeira 8,1%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 17,0% da receita e os três maiores locatários somam 37,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do VINO11?

Accepted Answer

O DY atual é 10,3% e o histórico 10,0%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,1%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

VINO11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

VINO11 é um fundo de tijolo do segmento Lajes corporativas. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no VINO11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,39 por cota, seriam necessárias aproximadamente 2.565 cotas, o equivalente a cerca de R$ 115.938,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena VINO11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: VINO11 pontua 83/100 em renda e 62/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca VINO11 lado a lado com outros fundos de Lajes corporativas e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

VINO11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Vinci Offices

O que mudou?

💰 O dividendo de VINO11 é recorrente?

Dividend yield de VINO11 em cinco leituras

Dividendos de VINO11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 72 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre VINO11

FIIs de Lajes corporativas para comparar com VINO11