Question 1

O que é SPXS11?

Accepted Answer

SPXS11 é o código de negociação (ticker) do SPX Syn Multiestratégia na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo híbrido no segmento de lajes corporativas, com patrimônio de R$ 0,9 bi. Quem compra cotas de SPXS11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de SPXS11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de SPXS11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 7,57, com valor justo médio estimado em R$ 7,20.

Question 3

Quem é a gestora do SPXS11?

Accepted Answer

A gestão do SPX Syn Multiestratégia (SPXS11) é feita pela SPX Syn Gestão de Recursos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de SPXS11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker SPXS11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 7,57 na referência atual).

Question 5

Como declarar SPXS11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de SPXS11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

SPXS11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de SPXS11 (SPX Syn Multiestratégia) é 68/100, combinando renda (87), qualidade (77), gestão (80), valuation (41) e risco (45). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

SPXS11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 7,57) está acima do valor justo médio estimado (R$ 7,20), um prêmio de 11,1%. O P/VP é 0,92.

Question 8

SPXS11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, SPXS11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,07 por cota, com DY atual de 10,5% e DY recorrente de 9,1% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do SPXS11?

Accepted Answer

O P/VP de SPXS11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,9 bi.

Question 10

Qual o valor justo do SPXS11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de SPXS11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 8,23), Renda (R$ 6,59), Histórico (R$ 7,09), Relativo (R$ 6,87). A média das estimativas é R$ 7,20 por cota.

Question 11

O dividendo do SPXS11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 14,3% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 85,7% de receita recorrente. O DY recorrente é 9,1% contra 10,5% do DY atual, e o DY projetado é 10,5%.

Question 12

O SPXS11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de SPXS11 estão estável (índice de tendência +3). Fundamentos estáveis: receita +0,4% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do SPXS11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (45/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 9,1% e a financeira 7,8%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 16,0% da receita e os três maiores locatários somam 38,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do SPXS11?

Accepted Answer

O DY atual é 10,5% e o histórico 9,8%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 9,6%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

SPXS11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

SPXS11 é um fundo de híbrido do segmento Lajes corporativas. A receita combina imóveis físicos e ativos financeiros, o que dilui parte da volatilidade de cada frente.

Question 16

Quanto preciso investir no SPXS11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,07 por cota, seriam necessárias aproximadamente 14.286 cotas, o equivalente a cerca de R$ 108.145,02. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena SPXS11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: SPXS11 pontua 87/100 em renda e 41/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca SPXS11 lado a lado com outros fundos de Lajes corporativas e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

SPXS11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário SPX Syn Multiestratégia

O que mudou?

💰 O dividendo de SPXS11 é recorrente?

Dividend yield de SPXS11 em cinco leituras

Dividendos de SPXS11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 68 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre SPXS11

FIIs de Lajes corporativas para comparar com SPXS11