Question 1

O que é JSRE11?

Accepted Answer

JSRE11 é o código de negociação (ticker) do JS Real Estate Multigestão na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de lajes corporativas, com patrimônio de R$ 2,2 bi. Quem compra cotas de JSRE11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de JSRE11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de JSRE11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 62,40, com valor justo médio estimado em R$ 71,36.

Question 3

Quem é a gestora do JSRE11?

Accepted Answer

A gestão do JS Real Estate Multigestão (JSRE11) é feita pela Safra Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Banco J. Safra, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de JSRE11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker JSRE11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 62,40 na referência atual).

Question 5

Como declarar JSRE11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de JSRE11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

JSRE11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de JSRE11 (JS Real Estate Multigestão) é 76/100, combinando renda (78), qualidade (95), gestão (90), valuation (61) e risco (42). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

JSRE11 está barato?

Accepted Answer

Sim, pelos nossos modelos. O preço de referência é R$ 62,40 e o valor justo médio estimado é R$ 71,36, ou seja, uma margem de segurança de 5,1%. O P/VP é 0,67.

Question 8

JSRE11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, JSRE11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,50 por cota, com DY atual de 9,6% e DY recorrente de 9,0% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do JSRE11?

Accepted Answer

O P/VP de JSRE11 é 0,67, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 2,2 bi.

Question 10

Qual o valor justo do JSRE11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de JSRE11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 93,13), Renda (R$ 61,65), Histórico (R$ 64,10), Relativo (R$ 66,56). A média das estimativas é R$ 71,36 por cota.

Question 11

O dividendo do JSRE11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 6,0% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 94,0% de receita recorrente. O DY recorrente é 9,0% contra 9,6% do DY atual, e o DY projetado é 9,9%.

Question 12

O JSRE11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de JSRE11 estão melhorando (índice de tendência +31). Fundamentos em melhora: receita recorrente +3,8% e vacância em queda nos últimos 12 meses.

Question 13

Quais os principais riscos do JSRE11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (42/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 4,2% e a financeira 2,7%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 11,0% da receita e os três maiores locatários somam 28,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do JSRE11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,6% e o histórico 9,0%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 9,3%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

JSRE11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

JSRE11 é um fundo de tijolo do segmento Lajes corporativas. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no JSRE11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,50 por cota, seriam necessárias aproximadamente 2.000 cotas, o equivalente a cerca de R$ 124.800,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena JSRE11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: JSRE11 pontua 78/100 em renda e 61/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca JSRE11 lado a lado com outros fundos de Lajes corporativas e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

JSRE11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário JS Real Estate Multigestão

O que mudou?

💰 O dividendo de JSRE11 é recorrente?

Dividend yield de JSRE11 em cinco leituras

Dividendos de JSRE11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 76 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre JSRE11

FIIs de Lajes corporativas para comparar com JSRE11