Question 1

O que é PSEC11?

Accepted Answer

PSEC11 é o código de negociação (ticker) do Pátria Securities na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo papel no segmento de recebíveis híbridos, com patrimônio de R$ 0,8 bi. Quem compra cotas de PSEC11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de PSEC11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de PSEC11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 52,64, com valor justo médio estimado em R$ 50,36.

Question 3

Quem é a gestora do PSEC11?

Accepted Answer

A gestão do Pátria Securities (PSEC11) é feita pela Pátria Investimentos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de PSEC11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker PSEC11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 52,64 na referência atual).

Question 5

Como declarar PSEC11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de PSEC11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

PSEC11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de PSEC11 (Pátria Securities) é 66/100, combinando renda (77), qualidade (73), gestão (71), valuation (41) e risco (36). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

PSEC11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 52,64) está acima do valor justo médio estimado (R$ 50,36), um prêmio de 10,8%. O P/VP é 0,92.

Question 8

PSEC11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, PSEC11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,53 por cota, com DY atual de 12,0% e DY recorrente de 9,9% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do PSEC11?

Accepted Answer

O P/VP de PSEC11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,8 bi.

Question 10

Qual o valor justo do PSEC11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de PSEC11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 57,22), Renda (R$ 45,91), Histórico (R$ 49,29), Relativo (R$ 49,01). A média das estimativas é R$ 50,36 por cota.

Question 11

O dividendo do PSEC11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 17,0% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 83,0% de receita recorrente. O DY recorrente é 9,9% contra 12,0% do DY atual, e o DY projetado é 12,1%.

Question 12

O PSEC11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de PSEC11 estão estável (índice de tendência +5). Fundamentos estáveis: receita +2,1% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do PSEC11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (36/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do PSEC11?

Accepted Answer

O DY atual é 12,0% e o histórico 11,0%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,7%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

PSEC11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

PSEC11 é um fundo de papel do segmento Recebíveis híbridos. A receita vem de CRIs indexados a IPCA, CDI ou IGP-M, então o rendimento oscila com juros e inflação.

Question 16

Quanto preciso investir no PSEC11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,53 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.887 cotas, o equivalente a cerca de R$ 99.331,68. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena PSEC11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: PSEC11 pontua 77/100 em renda e 41/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca PSEC11 lado a lado com outros fundos de Recebíveis híbridos e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Logística RJ	6,5%	IPCA	IPCA + 9,4%	67%	A	Logística
CRI Residencial GO	13,0%	IPCA	IPCA + 9,2%	51%	A-	Residencial
CRI Varejo MG	13,3%	CDI	CDI + 6,4%	69%	BBB+	Varejo
CRI Corporativo SP	12,0%	IPCA	IPCA + 11,3%	59%	BBB	Corporativo

PSEC11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Pátria Securities

O que mudou?

💰 O dividendo de PSEC11 é recorrente?

Dividend yield de PSEC11 em cinco leituras

Dividendos de PSEC11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 66 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre PSEC11

FIIs de Recebíveis híbridos para comparar com PSEC11