Question 1

O que é IRIM11?

Accepted Answer

IRIM11 é o código de negociação (ticker) do Iridium Titulos e Valores na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo papel no segmento de recebíveis híbridos, com patrimônio de R$ 0,5 bi. Quem compra cotas de IRIM11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de IRIM11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de IRIM11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 9,20, com valor justo médio estimado em R$ 8,71.

Question 3

Quem é a gestora do IRIM11?

Accepted Answer

A gestão do Iridium Titulos e Valores (IRIM11) é feita pela Iridium Gestão de Recursos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de IRIM11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker IRIM11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 9,20 na referência atual).

Question 5

Como declarar IRIM11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de IRIM11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

IRIM11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de IRIM11 (Iridium Titulos e Valores) é 73/100, combinando renda (81), qualidade (86), gestão (90), valuation (40) e risco (30). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

IRIM11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 9,20) está acima do valor justo médio estimado (R$ 8,71), um prêmio de 8,9%. O P/VP é 0,93.

Question 8

IRIM11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, IRIM11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,09 por cota, com DY atual de 12,3% e DY recorrente de 12,2% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do IRIM11?

Accepted Answer

O P/VP de IRIM11 é 0,93, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,5 bi.

Question 10

Qual o valor justo do IRIM11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de IRIM11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 9,89), Renda (R$ 8,16), Histórico (R$ 8,57), Relativo (R$ 8,20). A média das estimativas é R$ 8,71 por cota.

Question 11

O dividendo do IRIM11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 0,0% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 100,0% de receita recorrente. O DY recorrente é 12,2% contra 12,3% do DY atual, e o DY projetado é 12,7%.

Question 12

O IRIM11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de IRIM11 estão melhorando (índice de tendência +31). Fundamentos em melhora: receita recorrente +3,5% e inadimplência recuando nos últimos 12 meses.

Question 13

Quais os principais riscos do IRIM11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (30/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do IRIM11?

Accepted Answer

O DY atual é 12,3% e o histórico 12,1%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 12,3%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

IRIM11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

IRIM11 é um fundo de papel do segmento Recebíveis híbridos. A receita vem de CRIs indexados a IPCA, CDI ou IGP-M, então o rendimento oscila com juros e inflação.

Question 16

Quanto preciso investir no IRIM11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,09 por cota, seriam necessárias aproximadamente 11.112 cotas, o equivalente a cerca de R$ 102.230,40. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena IRIM11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: IRIM11 pontua 81/100 em renda e 40/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca IRIM11 lado a lado com outros fundos de Recebíveis híbridos e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Loteamento GO	10,8%	IPCA	IPCA + 7,5%	59%	AAA	Loteamento
CRI Agro MG	9,8%	IPCA	IPCA + 7,4%	54%	AA	Agro
CRI Logística SP	6,5%	CDI	CDI + 4,8%	60%	AA-	Logística
CRI Residencial PR	12,6%	IPCA	IPCA + 6,7%	60%	A+	Residencial

IRIM11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Iridium Titulos e Valores

O que mudou?

💰 O dividendo de IRIM11 é recorrente?

Dividend yield de IRIM11 em cinco leituras

Dividendos de IRIM11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 73 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre IRIM11

FIIs de Recebíveis híbridos para comparar com IRIM11