Question 1

O que é JSAF11?

Accepted Answer

JSAF11 é o código de negociação (ticker) do JS Ativos Financeiros na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo papel no segmento de recebíveis híbridos, com patrimônio de R$ 1,0 bi. Quem compra cotas de JSAF11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de JSAF11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de JSAF11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 7,03, com valor justo médio estimado em R$ 6,40.

Question 3

Quem é a gestora do JSAF11?

Accepted Answer

A gestão do JS Ativos Financeiros (JSAF11) é feita pela JS Real Estate, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Banco J. Safra, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de JSAF11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker JSAF11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 7,03 na referência atual).

Question 5

Como declarar JSAF11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de JSAF11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

JSAF11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de JSAF11 (JS Ativos Financeiros) é 68/100, combinando renda (77), qualidade (79), gestão (81), valuation (34) e risco (32). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

JSAF11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 7,03) está acima do valor justo médio estimado (R$ 6,40), um prêmio de 15,4%. O P/VP é 0,92.

Question 8

JSAF11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, JSAF11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,07 por cota, com DY atual de 12,0% e DY recorrente de 10,1% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do JSAF11?

Accepted Answer

O P/VP de JSAF11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,0 bi.

Question 10

Qual o valor justo do JSAF11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de JSAF11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 7,64), Renda (R$ 5,68), Histórico (R$ 6,36), Relativo (R$ 5,90). A média das estimativas é R$ 6,40 por cota.

Question 11

O dividendo do JSAF11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 14,3% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 85,7% de receita recorrente. O DY recorrente é 10,1% contra 12,0% do DY atual, e o DY projetado é 12,1%.

Question 12

O JSAF11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de JSAF11 estão estável (índice de tendência +7). Fundamentos estáveis: receita +0,5% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do JSAF11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (32/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do JSAF11?

Accepted Answer

O DY atual é 12,0% e o histórico 11,7%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 10,8%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

JSAF11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

JSAF11 é um fundo de papel do segmento Recebíveis híbridos. A receita vem de CRIs indexados a IPCA, CDI ou IGP-M, então o rendimento oscila com juros e inflação.

Question 16

Quanto preciso investir no JSAF11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,07 por cota, seriam necessárias aproximadamente 14.286 cotas, o equivalente a cerca de R$ 100.430,58. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena JSAF11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: JSAF11 pontua 77/100 em renda e 34/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca JSAF11 lado a lado com outros fundos de Recebíveis híbridos e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Agro MG	7,9%	IPCA	IPCA + 8,4%	50%	A	Agro
CRI Logística SP	11,9%	IPCA	IPCA + 8,3%	59%	A-	Logística
CRI Residencial PR	6,2%	CDI	CDI + 3,7%	60%	BBB+	Residencial
CRI Varejo RJ	11,8%	IPCA	IPCA + 7,6%	50%	BBB	Varejo

JSAF11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário JS Ativos Financeiros

O que mudou?

💰 O dividendo de JSAF11 é recorrente?

Dividend yield de JSAF11 em cinco leituras

Dividendos de JSAF11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 68 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre JSAF11

FIIs de Recebíveis híbridos para comparar com JSAF11