Question 1

O que é RZAT11?

Accepted Answer

RZAT11 é o código de negociação (ticker) do Riza Arctium Real Estate na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo híbrido no segmento de renda urbana, com patrimônio de R$ 1,3 bi. Quem compra cotas de RZAT11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de RZAT11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de RZAT11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 88,80, com valor justo médio estimado em R$ 80,51.

Question 3

Quem é a gestora do RZAT11?

Accepted Answer

A gestão do Riza Arctium Real Estate (RZAT11) é feita pela Riza Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Vórtx DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de RZAT11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker RZAT11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 88,80 na referência atual).

Question 5

Como declarar RZAT11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de RZAT11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

RZAT11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de RZAT11 (Riza Arctium Real Estate) é 67/100, combinando renda (84), qualidade (79), gestão (76), valuation (34) e risco (42). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

RZAT11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 88,80) está acima do valor justo médio estimado (R$ 80,51), um prêmio de 16,3%. O P/VP é 0,92.

Question 8

RZAT11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, RZAT11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,78 por cota, com DY atual de 10,5% e DY recorrente de 7,7% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do RZAT11?

Accepted Answer

O P/VP de RZAT11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,3 bi.

Question 10

Qual o valor justo do RZAT11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de RZAT11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 96,52), Renda (R$ 73,11), Histórico (R$ 80,32), Relativo (R$ 72,09). A média das estimativas é R$ 80,51 por cota.

Question 11

O dividendo do RZAT11 é sustentável?

Accepted Answer

Atenção: 26,9% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 73,1% de receita recorrente. O DY recorrente é 7,7% contra 10,5% do DY atual, e o DY projetado é 10,5%.

Question 12

O RZAT11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de RZAT11 estão estável (índice de tendência -3). Fundamentos estáveis: receita -1,1% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do RZAT11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (42/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 7,5% e a financeira 6,1%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 16,0% da receita e os três maiores locatários somam 34,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do RZAT11?

Accepted Answer

O DY atual é 10,5% e o histórico 11,3%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 8,8%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

RZAT11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

RZAT11 é um fundo de híbrido do segmento Renda urbana. A receita combina imóveis físicos e ativos financeiros, o que dilui parte da volatilidade de cada frente.

Question 16

Quanto preciso investir no RZAT11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,78 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.283 cotas, o equivalente a cerca de R$ 113.930,40. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena RZAT11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: RZAT11 pontua 84/100 em renda e 34/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca RZAT11 lado a lado com outros fundos de Renda urbana e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

RZAT11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate

O que mudou?

💰 O dividendo de RZAT11 é recorrente?

Dividend yield de RZAT11 em cinco leituras

Dividendos de RZAT11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 67 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre RZAT11

FIIs de Renda urbana para comparar com RZAT11