Question 1

O que é TVRI11?

Accepted Answer

TVRI11 é o código de negociação (ticker) do BB Progressivo II na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de agências bancárias, com patrimônio de R$ 1,5 bi. Quem compra cotas de TVRI11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de TVRI11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de TVRI11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 87,64, com valor justo médio estimado em R$ 82,35.

Question 3

Quem é a gestora do TVRI11?

Accepted Answer

A gestão do BB Progressivo II (TVRI11) é feita pela BB Asset Management, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BB DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de TVRI11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker TVRI11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 87,64 na referência atual).

Question 5

Como declarar TVRI11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de TVRI11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

TVRI11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de TVRI11 (BB Progressivo II) é 70/100, combinando renda (82), qualidade (82), gestão (76), valuation (38) e risco (29). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

TVRI11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 87,64) está acima do valor justo médio estimado (R$ 82,35), um prêmio de 11,5%. O P/VP é 0,92.

Question 8

TVRI11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, TVRI11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,69 por cota, com DY atual de 9,5% e DY recorrente de 7,0% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do TVRI11?

Accepted Answer

O P/VP de TVRI11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 1,5 bi.

Question 10

Qual o valor justo do TVRI11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de TVRI11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 95,26), Renda (R$ 73,75), Histórico (R$ 80,87), Relativo (R$ 79,52). A média das estimativas é R$ 82,35 por cota.

Question 11

O dividendo do TVRI11 é sustentável?

Accepted Answer

Atenção: 26,1% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 73,9% de receita recorrente. O DY recorrente é 7,0% contra 9,5% do DY atual, e o DY projetado é 9,7%.

Question 12

O TVRI11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de TVRI11 estão melhorando (índice de tendência +18). Fundamentos estáveis: receita +2,7% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do TVRI11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (29/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 5,9% e a financeira 4,4%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 15,0% da receita e os três maiores locatários somam 32,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do TVRI11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,5% e o histórico 8,2%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 7,9%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

TVRI11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

TVRI11 é um fundo de tijolo do segmento Agências bancárias. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no TVRI11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,69 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.450 cotas, o equivalente a cerca de R$ 127.078,00. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena TVRI11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: TVRI11 pontua 82/100 em renda e 38/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca TVRI11 lado a lado com outros fundos de Agências bancárias e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

TVRI11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário BB Progressivo II

O que mudou?

💰 O dividendo de TVRI11 é recorrente?

Dividend yield de TVRI11 em cinco leituras

Dividendos de TVRI11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 70 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre TVRI11

FIIs de Agências bancárias para comparar com TVRI11