Question 1

O que é PCIP11?

Accepted Answer

PCIP11 é o código de negociação (ticker) do VBI Crédito Imobiliário na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo papel no segmento de recebíveis high grade, com patrimônio de R$ 0,9 bi. Quem compra cotas de PCIP11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de PCIP11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de PCIP11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 75,70, com valor justo médio estimado em R$ 71,37.

Question 3

Quem é a gestora do PCIP11?

Accepted Answer

A gestão do VBI Crédito Imobiliário (PCIP11) é feita pela VBI Real Estate, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da BRL Trust DTVM, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de PCIP11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker PCIP11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 75,70 na referência atual).

Question 5

Como declarar PCIP11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de PCIP11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

PCIP11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de PCIP11 (VBI Crédito Imobiliário) é 67/100, combinando renda (75), qualidade (79), gestão (74), valuation (40) e risco (35). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

PCIP11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 75,70) está acima do valor justo médio estimado (R$ 71,37), um prêmio de 11,9%. O P/VP é 0,92.

Question 8

PCIP11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, PCIP11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,76 por cota, com DY atual de 12,0% e DY recorrente de 8,4% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do PCIP11?

Accepted Answer

O P/VP de PCIP11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,9 bi.

Question 10

Qual o valor justo do PCIP11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de PCIP11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 82,28), Renda (R$ 63,55), Histórico (R$ 70,54), Relativo (R$ 69,10). A média das estimativas é R$ 71,37 por cota.

Question 11

O dividendo do PCIP11 é sustentável?

Accepted Answer

Atenção: 30,3% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 69,7% de receita recorrente. O DY recorrente é 8,4% contra 12,0% do DY atual, e o DY projetado é 12,0%.

Question 12

O PCIP11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de PCIP11 estão estável (índice de tendência +1). Fundamentos estáveis: receita +0,4% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do PCIP11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (35/100 na escala de risco FIInex). A carteira tem 4 CRIs monitorados, com atenção a indexadores, LTV e rating dos devedores. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do PCIP11?

Accepted Answer

O DY atual é 12,0% e o histórico 11,3%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 9,8%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

PCIP11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

PCIP11 é um fundo de papel do segmento Recebíveis high grade. A receita vem de CRIs indexados a IPCA, CDI ou IGP-M, então o rendimento oscila com juros e inflação.

Question 16

Quanto preciso investir no PCIP11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,76 por cota, seriam necessárias aproximadamente 1.316 cotas, o equivalente a cerca de R$ 99.621,20. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena PCIP11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: PCIP11 pontua 75/100 em renda e 40/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca PCIP11 lado a lado com outros fundos de Recebíveis high grade e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

CRI	% PL	Indexador	Taxa	LTV	Rating	Segmento
CRI Agro PR	9,2%	IPCA	IPCA + 8,8%	51%	A	Agro
CRI Logística RJ	8,0%	IPCA	IPCA + 6,8%	56%	A-	Logística
CRI Residencial GO	10,7%	CDI	CDI + 5,6%	52%	BBB+	Residencial
CRI Varejo MG	8,8%	IPCA	IPCA + 6,7%	49%	BBB	Varejo

PCIP11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário VBI Crédito Imobiliário

O que mudou?

💰 O dividendo de PCIP11 é recorrente?

Dividend yield de PCIP11 em cinco leituras

Dividendos de PCIP11: histórico de proventos

📄 Carteira de CRIs

Valor justo indisponível

De onde vêm os 67 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre PCIP11

FIIs de Recebíveis high grade para comparar com PCIP11