Question 1

O que é MFII11?

Accepted Answer

MFII11 é o código de negociação (ticker) do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I na B3, um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo no segmento de desenvolvimento residencial, com patrimônio de R$ 0,5 bi. Quem compra cotas de MFII11 passa a receber uma parcela da renda gerada pelo fundo, normalmente distribuída todo mês.

Question 2

Qual a cotação de MFII11 hoje?

Accepted Answer

A cotação de MFII11 é atualizada automaticamente nesta página durante o pregão, a partir dos dados de mercado. O preço de referência usado nas análises é R$ 40,01, com valor justo médio estimado em R$ 37,18.

Question 3

Quem é a gestora do MFII11?

Accepted Answer

A gestão do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) é feita pela Mérito Investimentos, responsável pelas decisões de investimento da carteira. A administração fiduciária do fundo fica a cargo da Planner Corretora, que responde pelos aspectos regulatórios, pela custódia e pela divulgação dos informes mensais à CVM e à B3.

Question 4

Como comprar cotas de MFII11?

Accepted Answer

Basta ter conta em uma corretora com acesso à B3, transferir recursos e enviar uma ordem de compra pelo ticker MFII11. As cotas são negociadas em lotes de 1 cota, então é possível começar com o valor de uma única cota (R$ 40,01 na referência atual).

Question 5

Como declarar MFII11 no imposto de renda?

Accepted Answer

As cotas de MFII11 são declaradas em "Bens e Direitos" pelo custo de aquisição, e os rendimentos mensais entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" (pessoa física, para fundos com mais de 100 cotistas). O ganho de capital na venda é tributado em 20%, sem isenção por valor. Em caso de dúvida, consulte um contador.

Question 6

MFII11 vale a pena?

Accepted Answer

O Score FIInex de MFII11 (Mérito Desenvolvimento Imobiliário I) é 72/100, combinando renda (72), qualidade (88), gestão (98), valuation (38) e risco (32). Diagnóstico atual: Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo. Isso não é recomendação de compra — use o score como ponto de partida da sua própria análise.

Question 7

MFII11 está barato?

Accepted Answer

Não pelos nossos modelos. O preço de referência (R$ 40,01) está acima do valor justo médio estimado (R$ 37,18), um prêmio de 10,9%. O P/VP é 0,92.

Question 8

MFII11 paga dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim. Como a maioria dos FIIs listados na B3, MFII11 distribui rendimentos mensalmente. O provento mensal de referência é R$ 0,32 por cota, com DY atual de 9,5% e DY recorrente de 8,8% ao ano.

Question 9

Qual o P/VP do MFII11?

Accepted Answer

O P/VP de MFII11 é 0,92, ou seja, o fundo negocia abaixo do valor patrimonial. O patrimônio do fundo é de R$ 0,5 bi.

Question 10

Qual o valor justo do MFII11?

Accepted Answer

Estimamos o valor justo de MFII11 por 4 métodos independentes: Patrimonial (R$ 43,49), Renda (R$ 33,66), Histórico (R$ 36,92), Relativo (R$ 34,64). A média das estimativas é R$ 37,18 por cota.

Question 11

O dividendo do MFII11 é sustentável?

Accepted Answer

Sim, com boa margem: 9,4% do provento vem de receitas não recorrentes (ganho de capital e eventos pontuais) e 90,6% de receita recorrente. O DY recorrente é 8,8% contra 9,5% do DY atual, e o DY projetado é 9,8%.

Question 12

O MFII11 está melhorando ou piorando?

Accepted Answer

Os fundamentos de MFII11 estão melhorando (índice de tendência +24). Fundamentos estáveis: receita +1,9% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Question 13

Quais os principais riscos do MFII11?

Accepted Answer

O nível de risco é controlado (32/100 na escala de risco FIInex). A vacância física é 5,2% e a financeira 4,3%. A concentração é relevante: Locatário principal responde por 13,0% da receita e os três maiores locatários somam 30,0%. Some a isso os riscos de mercado: juros, inflação e liquidez das cotas.

Question 14

Qual o dividend yield real do MFII11?

Accepted Answer

O DY atual é 9,5% e o histórico 8,4%. Já o DY normalizado — limpo de eventos não recorrentes — é 9,0%. É esse número que costuma se aproximar do rendimento sustentável no longo prazo.

Question 15

MFII11 é fundo de tijolo ou de papel?

Accepted Answer

MFII11 é um fundo de tijolo do segmento Desenvolvimento residencial. A receita vem de aluguéis de imóveis físicos, então vacância e reajustes contratuais são os principais vetores.

Question 16

Quanto preciso investir no MFII11 para receber R$ 1.000 por mês?

Accepted Answer

Com o provento de referência de R$ 0,32 por cota, seriam necessárias aproximadamente 3.125 cotas, o equivalente a cerca de R$ 125.031,25. Use a calculadora de rendimentos desta página para simular com o preço atualizado.

Question 17

Vale mais a pena MFII11 ou outro FII do mesmo segmento?

Accepted Answer

Depende do seu objetivo: MFII11 pontua 72/100 em renda e 38/100 em valuation. No comparador da FIInex você coloca MFII11 lado a lado com outros fundos de Desenvolvimento residencial e vê score, DY recorrente, P/VP, margem de segurança e tendência na mesma tela.

MFII11: cotação, dividendos e valor justo do fundo imobiliário Mérito Desenvolvimento Imobiliário I

O que mudou?

💰 O dividendo de MFII11 é recorrente?

Dividend yield de MFII11 em cinco leituras

Dividendos de MFII11: histórico de proventos

Vacância física e financeira

Concentração de receita por locatário

Valor justo indisponível

De onde vêm os 72 pontos

Renda 25%

Qualidade 20%

Gestão 15%

Valuation 20%

Risco 20%

🔔 Mudanças no fundo

❓ Dúvidas sobre MFII11

FIIs de Desenvolvimento residencial para comparar com MFII11