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Radar

FLMA11

HíbridoHotelaria e lajes

Continental Square Faria Lima · Patrimônio R$ 0,3 bi

Preço
R$ 2,40
Valor estimado
R$ 2,37
Prêmio
1,2%
71FII Score
🧠 Diagnóstico
Qualidade86/100
Valuation53/100
Renda72/100
Gestão89/100
Risco40/100
Veredito

🟡 Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo.

Fundamentos estáveis: receita +2,8% em 12 meses, sem mudança relevante de risco.

Últimos 12 meses

O que mudou?

A leitura mais importante: a direção dos fundamentos, não a foto de hoje.

Receita recorrente
+2,8%
Dividendos
+1,4%
Vacância física
7,1% → 6,4%
-0,7 p.p.
P/VP
0,72 → 0,71
-0,01
Preço
+1,1%
Sustentabilidade

💰 A renda é recorrente?

Separamos o que o fundo realmente gera do que veio de eventos pontuais.

R$ 0,02/cota
Renda recorrente
R$ 0,02
Não recorrente
R$ 0,00
🟢 0,0% da distribuição recente veio de receitas não recorrentes.
Calculadora
Renda mensal estimada
R$ 0,02
Renda anual estimada
R$ 0,24
Yield anual estimado
10.00%
Dividend Yield real

Cinco leituras do mesmo yield

O DY dos últimos 12 meses é apenas uma delas — e costuma ser a mais enganosa.

DY atual (12m)
dividendos pagos ÷ preço
8,4%
DY recorrente estimado
apenas renda recorrente
8,2%
DY histórico
média de 5 anos
7,6%
DY normalizado
ajustado pelo ciclo
8,3%
DY projetado (12m)
renda recorrente projetada
8,6%
Histórico

Histórico de dividendos

Últimas distribuições por cota registradas.

Histórico não disponível.
Operacional

Vacância física e financeira

Vacância isolada não diz nada. A tendência diz quase tudo.

Vacância física
6,4%
Vacância financeira
5,5%
Tendência · 7 meses
Jan
7,1%
Fev
7,0%
Mar
6,9%
Abr
6,7%
Mai
6,6%
Jun
6,5%
Jul
6,4%
🟢 Vacância em queda consistente — absorção líquida positiva nos últimos meses.
Risco

Concentração de receita por locatário

Quanto da renda do fundo depende de poucas assinaturas.

Locatário principal
14%
Segundo maior
10%
Terceiro maior
7%
Demais locatários
69%
🟢 Receita bem pulverizada: maior locatário responde por 14%.
Valuation

Valor justo por quatro métodos

Nenhum método isolado precifica um FII. Cruzamos patrimônio, renda, histórico e pares.

Valor justo patrimonialR$ 3,38

VP/cota reportado no último informe

Valor justo rendaR$ 2,36

Fluxo de renda recorrente capitalizado

Valor justo históricoR$ 2,38

P/VP médio dos últimos 3 anos

Valor justo relativoR$ 2,41

Mediana de pares em hotelaria e lajes

Valor justo estimado
R$ 2,37
Média dos métodosR$ 2,63
Preço atualR$ 2,40
Margem de segurança-1,2%
FII Score

De onde vêm os 71 pontos

Renda 25% · Qualidade 20% · Gestão 15% · Valuation 20% · Risco 20%.

Renda 25%

72
Renda recorrente74

R$ 0,02/cota no último mês

Crescimento da renda71

+2,8% em 12 meses

Estabilidade69

Desvio de 5,2% nas distribuições

Cobertura67

Resultado cobre 1,01x a distribuição

Qualidade 20%

86
Qualidade dos imóveis88

Ativos bem localizados e com boa especificação

Diversificação82

8 ativos na carteira

Localização87

Concentração em regiões de alta demanda

Concentração79

Maior posição = 12% da receita

Gestão 15%

89
Histórico92

Gestora com trajetória consolidada no segmento

Emissões84

Ofertas recentes com impacto controlado no VP/cota

Alocação89

Caixa alocado dentro do prazo previsto

Alinhamento87

Taxas dentro da média do setor

Valuation 20%

53
P/VP56

0,71 sobre VP/cota de R$ 3,38

Histórico49

Negocia no 47º percentil dos últimos 3 anos

Valor justo54

Estimativa de R$ 2,37 por 4 métodos

Pares51

Comparado a fundos de hotelaria e lajes

Risco 20%

40
Vacância44

6,4% física

Concentração37

Maior exposição em 12%

Alavancagem42

14% do patrimônio

Liquidez48

Patrimônio de 0,3 bi

Monitoramento

🔔 Mudanças no fundo

Lemos relatórios gerenciais e fatos relevantes e traduzimos o impacto estimado.

21 dias atrás
🟢 Renovação de contrato com reajuste acima da inflação

Tende a sustentar a renda recorrente nos próximos trimestres.

Impacto positivo
70 dias atrás
🟡 Relatório gerencial mensal divulgado

Sem mudança estrutural na tese; números em linha com o histórico.

Impacto neutro
Comparar com outros FIIsVer fundos melhorando