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FIIB11

TijoloIndustrial

Industrial do Brasil · Patrimônio R$ 0,9 bi

Preço
R$ 452,10
Valor estimado
R$ 431,15
Prêmio
4,6%
72FII Score
🧠 Diagnóstico
Qualidade82/100
Valuation47/100
Renda76/100
Gestão89/100
Risco29/100
Veredito

🟡 Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo.

Fundamentos em melhora: receita recorrente +3,9% e vacância em queda nos últimos 12 meses.

Últimos 12 meses

O que mudou?

A leitura mais importante: a direção dos fundamentos, não a foto de hoje.

Receita recorrente
+3,9%
Dividendos
+2,9%
Vacância física
8,5% → 7,7%
-0,8 p.p.
P/VP
0,80 → 0,83
+0,03
Preço
-3,3%
Sustentabilidade

💰 A renda é recorrente?

Separamos o que o fundo realmente gera do que veio de eventos pontuais.

R$ 3,39/cota
Renda recorrente
R$ 3,19
Não recorrente
R$ 0,20
🟢 5,9% da distribuição recente veio de receitas não recorrentes.
Calculadora
Renda mensal estimada
R$ 3,39
Renda anual estimada
R$ 40,68
Yield anual estimado
9.00%
Dividend Yield real

Cinco leituras do mesmo yield

O DY dos últimos 12 meses é apenas uma delas — e costuma ser a mais enganosa.

DY atual (12m)
dividendos pagos ÷ preço
9,0%
DY recorrente estimado
apenas renda recorrente
8,5%
DY histórico
média de 5 anos
7,4%
DY normalizado
ajustado pelo ciclo
8,7%
DY projetado (12m)
renda recorrente projetada
9,3%
Histórico

Histórico de dividendos

Últimas distribuições por cota registradas.

Histórico não disponível.
Operacional

Vacância física e financeira

Vacância isolada não diz nada. A tendência diz quase tudo.

Vacância física
7,7%
Vacância financeira
6,7%
Tendência · 7 meses
Jan
8,5%
Fev
8,4%
Mar
8,2%
Abr
8,1%
Mai
8,0%
Jun
7,8%
Jul
7,7%
🟢 Vacância em queda consistente — absorção líquida positiva nos últimos meses.
Risco

Concentração de receita por locatário

Quanto da renda do fundo depende de poucas assinaturas.

Locatário principal
15%
Segundo maior
11%
Terceiro maior
9%
Demais locatários
65%
🟢 Receita bem pulverizada: maior locatário responde por 15%.
Valuation

Valor justo por quatro métodos

Nenhum método isolado precifica um FII. Cruzamos patrimônio, renda, histórico e pares.

Valor justo patrimonialR$ 544,70

VP/cota reportado no último informe

Valor justo rendaR$ 429,92

Fluxo de renda recorrente capitalizado

Valor justo históricoR$ 435,66

P/VP médio dos últimos 3 anos

Valor justo relativoR$ 439,26

Mediana de pares em industrial

Valor justo estimado
R$ 431,15
Média dos métodosR$ 462,39
Preço atualR$ 452,10
Margem de segurança-4,6%
FII Score

De onde vêm os 72 pontos

Renda 25% · Qualidade 20% · Gestão 15% · Valuation 20% · Risco 20%.

Renda 25%

76
Renda recorrente78

R$ 3,39/cota no último mês

Crescimento da renda76

+3,9% em 12 meses

Estabilidade73

Desvio de 4,9% nas distribuições

Cobertura71

Resultado cobre 1,03x a distribuição

Qualidade 20%

82
Qualidade dos imóveis84

Ativos bem localizados e com boa especificação

Diversificação78

11 ativos na carteira

Localização83

Concentração em regiões de alta demanda

Concentração75

Maior posição = 13% da receita

Gestão 15%

89
Histórico92

Gestora com trajetória consolidada no segmento

Emissões84

Ofertas recentes com impacto controlado no VP/cota

Alocação89

Caixa alocado dentro do prazo previsto

Alinhamento87

Taxas dentro da média do setor

Valuation 20%

47
P/VP50

0,83 sobre VP/cota de R$ 544,70

Histórico43

Negocia no 53º percentil dos últimos 3 anos

Valor justo48

Estimativa de R$ 431,15 por 4 métodos

Pares45

Comparado a fundos de industrial

Risco 20%

29
Vacância33

7,7% física

Concentração26

Maior exposição em 13%

Alavancagem31

10% do patrimônio

Liquidez37

Patrimônio de 0,9 bi

Monitoramento

🔔 Mudanças no fundo

Lemos relatórios gerenciais e fatos relevantes e traduzimos o impacto estimado.

12 dias atrás
🟢 Renovação de contrato com reajuste acima da inflação

Tende a sustentar a renda recorrente nos próximos trimestres.

Impacto positivo
40 dias atrás
🟡 Relatório gerencial mensal divulgado

Sem mudança estrutural na tese; números em linha com o histórico.

Impacto neutro
Comparar com outros FIIsVer fundos melhorando